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政府出招影响 现楼按揭创九年新低

  受政府连环出招影响,经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年现楼按揭注册量按年下跌28.9%至9.04万宗,跌破十万宗水平,并创2003年後的九年新低。市况淡静,银行间的按揭业务竞争仍然激烈。经络资料显示,去年12月份现楼按揭注册,中银香港(02388)成功扭转局势,反超前连续四个月排名第一位的丰,重夺12月及2012全年榜首位置。

  刘圆圆表示,下半年按揭市场较上半年活跃,然而自政府连环出招收紧按揭、限制按揭还款年期、增加额外印花税年期及税率,以及新增买家印花税後,楼市成交转趋疲弱,即使非住宅物业仍有承接力,但按揭市场仍无法收复失地。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,12月份现楼按揭注册量只得8682宗,按月下跌10.6%,连续16个月低於万宗水平。她展望2013年,楼市成交仍有一手市场支持,不过受到政策持续影响,二手住宅成交将不及去年,因此预期整体现楼按揭注册量仍不足十万宗。

  中银市占重登龙头

  银行按揭业务方面,经络资料显示,12月份现楼按揭注册,中银香港成功扭转局势,市占率上升1.8个百分点至20.1%,跃升一级重登榜首,反超前连续四个月排名第一位的丰银行;丰银行市占率则下跌1.1个百分点至19.2%,下跌一级排名第二;恒生银行(00011)市占率16.7%,稳守第三名之位;渣打银行排第四位,市占率达13.8%。总结全年现楼按揭排名,中银香港市占率达20.1%重回榜首,丰银行则降一级至第二位。

  此外,中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤表示,2012年政府换届前买卖双方观望气氛浓厚,新政府上任後接连推出稳定楼巿十招、「双辣招」及金管局推出收紧按揭措施,影响楼巿气氛,连带拖累按揭巿道表现。王美凤预期,今年首季按揭巿道表现会继续受楼市交投偏软拖累,全年按揭登记数字将进一步减少,不过随今年新盘上会增加,楼花按揭登记表现可望较突出。

  • 责任编辑:张琦

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