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奥园再「抽水」一亿美元

  近期内房企「抽水」不断,奥园(03883)自去年11月「抽水」后,上周再度增发2017年到期的1亿美元优先票据,息率高达13.875%,为内房之最,首席财务官兼公司秘书梁又稳于南沙接受访问时解释,主要是公司自上市以来首次发债,市场对公司认识不够深。不过他认为,有关息率并不算高,因为公司第二次发债的实际息率为12%。他未有否认公司今年内会再发债,但强调一定再增购土地,目标项目毛利率要达30%以上。他又指,公司未来1至2年的合约销售将按年增长30%。

  奥园去年销售为52.5亿元,完成全年目标50亿元的105%,当中约40%来自商业项目。梁又稳表示,公司未来将进入平稳地增长期,预料未来1至2年的合约销售将按年增长30%,即今年合约销售最少可达65亿元。公司去年11月至今的短短三个月内已增购三幅土地。

  他表示,今年仍会继续拿地,主要集中现有发展项目的高增长地区,包括重庆、沈阳和湖南。他补充,由于公司会加大发展商业地产,故未来拿地策略会以商业及综合体为主,目标项目毛利率达30%以上。公司目前土储约980万平方米,当中投资物业约34万平方米。

  • 责任编辑:张琦

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