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恒隆地产劲赚62亿增98%

  距离业绩潮还有一个月,恒隆系再度为蓝筹股打响头炮,率先公布其亮丽业绩。受惠于出售非核心项目收益,恒隆地产(00101)及恒隆集团(00010)全年纯利分别大升72%及64%,达83.95亿元和52.62亿元,每股盈利为1.88元和3.9元。期内核心纯利更急增98%和83%,远胜市场预期。恒隆系主席陈启宗表示,去年合共出售多个非核心项目,营业额逾53亿元,但他指,今年再无出售非核心物业计划。至于公司现持有的1400多个货尾单位,则仍要视乎市况再推出。\【本报记者陈萍花】

  恒隆趁去年楼市狂升之际,即大量出售多个非核心项目,包括红A中心、栢景台、丽港城商场、百佳商业中心和乐基中心,录得收益逾53亿元,溢利21.5亿元,带动恒隆地产去年全年劲赚近84亿元,按年急升72%;基本盈利更急增98%至61.78亿元。每股盈利为1.88元,每股末期息派0.57元,按年升58%,业绩令人眼前一亮。年内,营业额升29%至73.72亿元;投资物业重估收益达25.22亿元,按年升25%。

  租金溢利近49亿

  被问及今年会否再出售非核心物业,陈启宗表示:「去年一口气推出5、6个非核心物业,今年再抖一抖气。」他未有回应公司目前有多少个非核心物业,只重申今年会视乎市况继续推售1400个货尾单位。他又反驳有报道指公司近期才加快推售货尾单位,强调公司近年一直有售楼,只是因去年突然「杀出」欧债危机及买家印花税(BSD),打乱了推盘策略,才令公司售楼步伐因而放缓。

  公司去年上半年出售了108个奥运站住宅项目「浪澄湾」和9个九龙站豪宅「君临天下」货尾单位,带来8.46亿港元的相关溢利,下半年再无出售住宅单位。公司去年租金收入和溢利分别按年上升10%和11%,达60.98亿元和48.96亿元,倘不计入已出售的非核心投资物业的影响,总体租金增长14%。其中本港投资物业租金收入仅增长3%,至30.16亿元,低于内地的租金收入30.82亿元。

  业务重心转往内地

  公司近年将业务重心转移至内地,令公司去年于内地租金收入及溢利升幅均达18%,远高于香港分别为3%和4%的增幅。对此,陈启宗充满自信地表示,虽然去年下半年内地零售消费较上半年放缓速度加剧,但旗下商场下半年增长却较上半年为佳,尤其是上海商场于上半年营业额录2%增长,但下半年增至6%。他又指,内地重点推动城镇化,对零售市道更有刺激作用,但强调暂未有计划扩展三四线城市。

  被问到公司今年将不会出售非核心物业,内地租金增长又有限,会否影响今年业绩增长?他未有正面回应,只强调将按计划推出住宅单位。又指旗下沈阳的市府恒隆广场商业部分因涉超高层写字楼楼面,需分阶段完成开业,预料将延迟至明年底或2015年初才落成启用。他补充,由于该项目涉技术上问题,加上当地政府未有同类物业的先例,故项目略为延迟启用,与公司营运、管理及高层无关。截至去年12月底止,录得现金及银行结余达逾360.25亿元,债项为297.36亿元,现金净额达62.89亿元。该股昨日先升后回,收市报29.25元,跌1.015%,成交2.24亿元。

  • 责任编辑:张琦

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