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万科业绩报告会 年赚125亿增三成

  万科(000002)昨日在港召开业绩报告会称,去年实现销售额1412.3亿元(人民币,下同),成为全球首家销售额超200亿美元(折合人民币约1257亿元)的房企;录得净利润125.5亿元,同比增30.4%。该公司总裁郁亮表示,自今年起住宅产业化的重点将转向为工厂化。该股昨日收报11.32元,涨4.32%。\本报记者 李灵修

  报告期内,万科实现营收968.6亿元,同比增43.1%;销售面积累计达1295.6亿平方米,同比增20.5%;基本每股收益为1.14元,较去年同期增长29.5%。该公司董事会建议去年度末期现金股息定为每10股1.8元。此外,万科全年整体税金支出达211亿元,再次超出年度净利润接近一倍。郁亮表示,这与内地税制有关,近年来税金支出占比一直处於高位,反而是今年主推小户型产品,增值税项目出现下降趋势。净资产回报率近20%

  值得注意的是,万科去年结算毛利率为27.41%,较二○一一年下降3.03个百分点,但同期净资产回报率录得19.66%,为近一九九三年以来最高水平。郁亮对此指出,这一方面说明,公司经营效率的提升在一定程度上克服了前年市场低谷时售价、利润率下滑的影响。另一方面也和公司近年来积极推进装修房有关,因为装修业务的特点是利润率低於毛坯房,但收益率高於毛坯房。

  不过,郁亮强调,低毛利率将成为长期趋势,但这并不影响公司对股东的回报,他并预计未来几年内,公司净资产收益率仍可能维持在高位。料两会後调控更严苛

  万科董事会秘书谭华杰同时表示,目前万科的住宅产业化战略主要包括三部分内容:装修房,绿色建筑,工厂化。二○一二年,万科装修交付的比例已经超过80%,绿色三星住宅占全国的比例亦达到44%。郁亮则指出,由於近年来人工成本正以20%的速度增长,万科自今年起会将住宅产业化的重点转向工厂化。该计划目标定为「两提一减」,即提高质量、提高效率、减少人工。

  对於市场预期「两会」後将出台更严苛的楼市调控政策,郁亮表示,过去三年中,内地房产市场一直处於调控之中,预计「国五条」相关细则发布後,调控政策加码的可能性较大。但万科已经适应了这种政策环境,并学会从中找到发展的机会。

  他解释称,楼市调控前高端住宅深受房企追捧,但调控後市场热点转为普通性住房。万科一直坚持「不囤地、不捂盘、不拿地王」的策略,致力於建造符合最广大客户需要的产品。数据显示,目前公司首次置业及改善性需求的产品占比87%,投资性需求产品仅占13%。

  谭华杰认为,无论政策环境或者市场景气如何变化,自住需求总是最稳定的,这已被二○○八年以来完整的行业周期所验证。因此,万科始终坚持主流产品定位,去年售出的房屋中,90%为144平方米以下的中小套型。

  • 责任编辑:张琦

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