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新世界赚百亿 大幅增91%胜预期

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图:新世界发展主席郑家纯表示,集团已有完善及透明的管理团团队,
已掌握未来5年土地储备及卖楼计划,有信心可以维持佳绩

  新世界发展(00017)中期业绩亮丽,集团截至去年底录得中期纯利达99.86亿元,大幅增长91.2%,每股盈利1.62元,派中期股息0.12元,可采取以股代息或收取现金。期内基本溢利大升45.1%至40.99亿元,远胜市场预期,带动该股昨日飙升3.77%,收报道13.76元。主席郑家纯表示,集团已有完善及透明的管理团团队,已掌握未来5年土地储备及卖楼计划,有信心可以维持佳绩,目标往後每年销售额可录得双位数增长。\本报记者 陈萍花

  集团上半财年收入按年上升28%至244.55亿元。整体毛利率51%,按年下跌6个百分点,主要因产品销售组合改变。执行董事兼联席总经理郑志刚表示,2012财年公司完成合约销售额92亿元,今财年目标增长20%至30%,即可达近120亿元。他指,上半财年已出售1529个单位,2013年1月至2月24日期间,出售757伙,故至今已完成全年目标近七成。

  今年资本开支45亿

  踏入2013年,集团将推出多个全新住宅项目。其中,位於西南九龙核心高尚住宅地段、毗连广深港高速铁路香港总站之西南九龙柯士甸站—地块C、位於元朗洪水桥项目、龙田村「溱柏」及大道村「溱林」,经已向政府有关部门递交预售楼花同意书之申请,连同市区旧楼重建项目及已竣工待售之项目,预期新项目将提供稳健的贡献。郑志刚指,预料柯士甸站项目5至6月份可推售。他又预料,今年资本开支约45亿元,当中不包括投地的开支,上半年已投放一半金额。

  集团上半年录得佳绩,被问集团过後业绩表现经常大上大落,郑家纯则表示,集团过去数年已不断重组架构,优化及完善管理层团队,相信业绩大起大落的情况可以改善,目前集团已掌握未来5年土地储备及卖楼计划,有信心可以维持佳绩,希望往後5年,每年销售金额可录双位数增长。

  至於早前夥拍内地发展商万科投得港铁(00066)荃湾西站6区(TW6)项目,被问及会否再与万科或其他内地发展商合作时,郑家纯称,夥拍万科,因其是内地龙头企业,可以互相学习,以及可降低发展风险,未来除了从不同渠道吸纳土储外,亦会继续物色不同的合作伙伴发展项目,不排除与万科合作发展内地项目。

  倾向买内地小地块

  内地投地方面,郑家纯指,会倾向买入较小型土地,因资金需求较少,同时可多个项目同时发展,以加快收入增长。他指,集团在广州、渖阳及成都等地皆有大型发展中项目,涉及写字楼、酒店及商场,相信未来当地租金收入可倍增。郑志刚补充,当地项目需时5至6年发展,料5年後,租金收入可达到倍增的目标。

  上半财年,集团出售非核心资产所得金额约1.01亿元;并於今年1月,以5.08亿元售出位於荃湾的海滨广场,郑家纯表示,集团希望尽量出售其他非核心业务,目前已就多项非核心资产,与具兴趣的投资者进行积极磋商。截至去年底止,集团净负债比率为34.8%,现金及银行结存为305.73亿元。集团持有本港土地储备960.7万平方尺,可作即时发展,当中应占住宅楼面面积为620万平方尺。另外,集团持有1870万方尺的农地,有待更改用途作发展。

  • 责任编辑:张琦

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