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[耀才证券] 叶茂林成功之道在「勤」字

  港府连番出招遏抑过热的楼市,「辣招」一加再加,几近杜绝商舖「摸货」,在物业市场投资有近20年经验的叶茂林直言,对今年本港楼市不看好,反而随着内地开放金融市场,他更看好股票市场,认为炒股好过炒舖。扬言不相信命运的他,说到成功之道,莫过於一个「勤」字。/【本报记者 李洁仪】

  「依家全部『天棚价』,冇得炒啦!」叶茂林接受访问时认为,政府出招调整住宅物业,投资者赚钱机会减少,写字楼又面对外资撤退,至於受惠自由行带旺的商舖市道,再上升的机会难,在种种迹象来看,他并不看好今年本港所有物业市场。

  佐敦巨舖帐面赚逾倍

  不过,叶茂林早年投资商舖可谓「赚到笑」,去年以1.8亿元赚入佐敦巨舖,虽然较前两手业主分别以1.2亿及1.4亿元投得为贵,但持货6个月市值已升至4亿元,帐面赚超过1倍。

  除了经营耀才证券(01428)业务,私人的商舖投资得心应手,叶茂林还投资以往盛极一时的Disco(的士高)业务,目前持有中环Billion、Beijing Club及Magmum3间的士高,短期再於中环开设第4间的士高。

  叶茂林早前向传媒透露,长远有意安排的士高业务上市。「(上市)十划未有一撇!」叶茂林澄清,的士高业务仅为私人投资,相关业务的物业全部属於租舖。他笑言一向习惯买钻石,即是以数亿元购入2000至3000尺的店舖,相比起俨如翡翠的大型物业,钻石较翡翠更稳阵,一旦市况逆转,亦较易觅得租客。

  的士高业务拟上市

  然而,他亦有睇错市的时候,在1981年时任美国总统的列根(Ronald Wilson Reagan)遭枪手暗杀,叶茂林估计股市会大跌,资金追捧黄金等资产作为避险,故「瞓身」买入大量黄金,惟因列根吉人天相没死掉,金价亦调头回落,令叶茂林输掉80%的身家。

  童年时尝过猪油膏捞饭的日子,中学毕业後旺角康乐街(即着名的雀仔街)当小贩摆卖杂货,例如牙刷、毛巾,甚至是禾花雀。「人哋就话手停口停,我哋(小贩)就系口停口停,sell(推销)唔到就冇?啦!」叶茂林忆起,当年卖一只禾花雀要数十元,以当年的物价来计算,也算是贵价物。

  经营小贩摆卖,一做便超过十年。「做小贩对以後行嘅路系有根基,但手搵钱难。」叶茂林提起到了30岁,在机缘巧合下,经友人介绍经营买卖成衣出口配额,当时为求交易成功,要不怕「面懵」逐家拍门求生意。他续说,当年成衣出口配额昂贵,每次赚钱均会再投资购买配额,情况就好像买楼收租一样,卖家出价每打100元,他便叫价110元,总之要够快够狠,切记赚够便收手。

  叶茂林笑言自己从来不信命运,一切要靠磨练,一字记之曰:「勤」,只要比别人勤力,更要快人一步,凡事要先天下之忧而忧,成功便在望。

  • 责任编辑:张琦

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