大公网

大公资讯 > 香港在线 > 经济走势 > 正文

热闻

  • 图片

富力地产上调销售目标至420亿

  新国五条未有打沉内房企拓展策略,在细则即将公布之际,多间内房企均纷纷上调今年销售目标,其中富力地产(02777)昨日公布亮丽业绩的同时,上调今年合约销售目标至420亿元(人民币,下同),按年增加23%。董事长李思廉坦言,今年销售目标较进取,主要因内地对楼房需求仍强劲,并预料毛利率可维持今年约40%水平。另保利置业(00119)亦公布,今年销售目标上调11%至260亿元,但毛利率则有压力,目标维持30%水平。

  李思廉指出,今年420亿元销售目标中,商业项目占30%至40%,而个别写字楼的毛利率高达60%。截至3月中,集团已实现合约销售额约70亿,达标近16.7%。去年已售未入帐金额约130亿元,料大部分可于今年入帐。集团去年均价由每平方米1.304万元跌至1.12万元,主要由于期内刚需产品比重增加。物业销售的毛利率由2011年42.5%,微降至42.2%。他解释,目前市场主打刚需产品,将拉低毛利率,但他指出,在商业项目支持下,毛利率下降的速度较慢,相信长远毛利率维持逾30%至40%,净利率介乎18%-19%。

  李思廉又表示,今年集团资本开支约320至330亿元,当中约100亿元用作买地。他直言,未来地价很难有下跌空间,故若有合适土地便会买入,不排除会令净负债比率微升。截至去年底,集团净负债比率为86%,他强调,此水平可接受,并会谨慎维持现时水平。去年底,集团权益土地储备为2959万平方米,其中可售面积为2840万平方米,他指出,集团仍会以一二线城市为主,但亦会在二三线城市买地以助发展。

  富力去年赚55.02亿元,按年增加14%,每股基本盈利1.7224元,派末期息0.5元。该股昨日大升7.58%,收报12.2元,成交1.44亿元。

  保置纯利跌5%大增派息

  另昨日公布成绩表的保利置业(00119),虽然业绩未见突出,但因大增派息而带动该股急升9.15%,收报5.01元。该公司今年亦上调合约销售目标11%至260亿元。不过,主席兼董事总经理雪明表示,有关目标已较为保守,主要考虑到中央最近推出了国五条稳定楼价,市场仍有不稳定性,至于能否超额完成,则要视乎市况。

  年内,集团录得纯利下跌5.3%至26.3亿元,核心盈利则微升1.2%至23.04亿元,每股基本盈利为72.88港元,派末期息0.218港元,去年同期不派息。截至去年底,集团负债率由2011年底103%降至94%,投资者关系总监蔡伟表示,集团将尽量控制负债率于100%水平内,长远目标希望降至70%。他又预计,今年资本开支约186亿元,当中61亿元用作买地,125亿元用作工程。

  集团去年毛利率由39.5%急降至去年底30.4%,董事兼副总经理叶黎闻指出,主要是公司产品组合改变,增加了住宅项目使然。他认为,公司主力销售群组为刚需及首次换楼的住宅项目,30%的毛利率相当合理。

  • 责任编辑:张琦

人参与 条评论

微博关注:

大公网

  • 打印

地方频道

更多
参与互动
关注方式:
打开微信朋友们扫一扫关注