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九仓核心盈利110亿创新高

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图:九仓核心盈利升36.6%至110.4亿元,吴天海强调长远看好内地楼市/本报摄

  受惠租金持续增长,以及地产发展盈利急升,九仓(00004)去年大赚472.63亿元,按年急升55%;扣除投资物业重估盈余及特殊项目收益后,核心盈利亦大升36.6%至110.4亿元,两者均创新高,每股基本盈利15.6元,每股核心盈利3.64元。拟派第二次中期息每股1.2元,全年派1.65元,相当于核心盈利45%,较2011年增派56%,表现远胜市场预期。集团今年内房销售目标金额为200亿元人民币,按年大升33%。/【本报记者 陈萍花】

  集团去年收入升28.5%至308.56亿元。其中来自地产发展的收入增加92%至122.07亿元。地产投资收入则达112.71亿元,当中来自香港的租金收入增加11%至88.75亿元;来自内地的租金收入亦增加26%至10.05亿元,首超10亿元水平,主要受惠于上海会德丰国际广场及翻新后的重庆时代广场收入的增加。

  成都IFS商场租值料10亿

  集团执行董事李玉芳表示,旗下成都国金中心(IFS)预期最快能于年底开业,届时公司于内地将增加74万平方米收租物业,计及重庆、苏州以及长沙等地的IFS逐步于未来数年落成。

  她又谓,目前成都IFS商场出租率已达八成,每平方米租金达800至1700元,料有关物业包括写字楼楼面全数租出,租值可达10亿元,目标十年内,来自内地租金收入可与本港平分秋色。集团去年本港与内地租金收入比例约十比一。

  本港零售市场方面,她称,虽然近期经济增长放缓,但无碍集团租金收入表现,因旗下商场销售仍录得不俗增长,料今年全年旗下商场销售额将可录得低双位数升幅,强调对今年零售市道乐观。至于写字楼方面,则预期租金将趋平稳。海港城于去年零售销售总额录得13%增长,达创纪录之310亿元,每月每尺销售额为2600元。另海港城(不包括酒店)和时代广场的盈利贡献分别增加13%及10%。

  内地业务方面,期内应占发展土地储备增加50%。按集团应占份额(不包括绿城)计算,去年内地销售所得为150亿元人民币,按年增18%,较原定100亿元人民币目标多50%。副主席吴天海表示,今年集团内地物业合同销售目标为200亿人民币,按年增33%。今年首两个月合同销售已达35亿元人民币,按年增175%,势头不俗,希望至年底超标完成。对于「新国五条」政策,他坦言暂未见太大影响,强调长远仍看好内地楼市,因城镇化概念将带动增长,惟是预料短期或有震荡。

  绿城潜在收益远超投入

  九仓于去年中以一半股票、一半永续次级可换股证券形式,斥资53亿元持有绿城24.6%权益,并为九仓带来逾8亿元盈利,吴天海表示,双方于项目上合作属长期性,集团看好内地楼市以及绿城这间公司,对绿城的投资亦属策略性,相信未来潜在收益远超过购买投入,但九仓不会主动争取成为绿城最大股东,除非对方有减持情况出现。

  截至去年低,集团净负债比率维持于21.7%,仍属健康水平。他表示,集团今年用作投资及发展物业的资本及经常性开支约290亿元,当中六成为经常性开支,四成为资本开支。该股公布业绩后,股价抽升,一度高见64.9元,收报64.45元,升2.38%,成交3.88亿元。

  • 责任编辑:张琦

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