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会德丰核心盈利72亿跌20%

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图:会德丰副主席吴天海表示,希望日后派息比率可维持约30%水平

  受会德丰地产新加坡的营业盈利大跌81%影响,会德丰(00020)去年业绩未如九仓(00004)「省镜」,纯利虽上升18%至269.36亿元,惟核心盈利则下跌20%至72.67亿元。每股基本盈利13.26元,派第二次中期息0.6元及特别股息0.25元,全年共派1.1元,按年大升120%。集团昨表示,未来希望可维持目前约30%的派息水平,目标今年在香港销售额可增加45%至100亿元,集团将预留约60亿元在本港购地。该股昨日大升5.39%,收报41.1元。/【本报记者 陈萍花】

  集团副主席梁志坚去年中曾表示,目标未来三年集团在本港物业市场占有率达15%,他昨日于业绩发布会上坦言,目前市占率为10%以下,但相信政府楼市调控措施只是短暂,有信心未来逐步提升,强调未来5年业务可维持强劲增长。董事黄光耀称,集团去年物业销售为69亿元,按年大增99%,今年的销售目标订为100亿元,按年增长45%。

  拟买地金额60亿元

  而集团去年在港吸纳140万平方尺土地,投资金额61亿元,今年亦计划买地金额约60亿元,并承诺集团新吸纳土储不少于100万平方尺。黄光耀补充,由于集团货如轮转,加上今年销售达百亿,故资金无压力,亦无融资需要。而集团今年在香港将主要推售两项目,分别为柯士甸站项目及One Bay East商业项目。截至去年底,集团于香港总土储710万平方米,共涉17个项目,逾90%属市区地,并主要集中在东西九龙,约一成位于港岛,约70%属住宅项目。

  年内,集团营业额下跌4%至331.24亿元,扣除投资物业重估盈余及特殊项目后核心盈利下跌20%至72.67亿元。不过,来自九仓(00004)的贡献显着增长,集团全年派息按年增1.2倍,派息率由过往11%增至去年31%。副主席吴天海表示,期望日后随着业务增长,派息比率可维持此水平。被问及集团于中环的总部大厦及皇后大道中的连卡佛大厦,未来会否注入九仓,吴天海表示,暂未有此考虑,并指两项物业市值低于100亿元,相对九仓收租物业资产2300亿元,比重不大。

  楼价料短期难大跌

  楼市走势方面,梁志坚指出,政府连番出辣招后短期已见成效,但强调长远平衡仍须取决供求。另一重要因素就是建筑成本,他指出,由于建筑成本持续上升,加上地价未见下调趋势,相信楼价短期亦难大跌。至于有同业降价推售楼盘,他则认为,只是个别企业的商业决定,未见大发展商齐齐降价促销行动,但称若以货尾单位而言减价刺激销情属正常。对于两幅属「港人港地」的启德地皮于今日起推出招标,他表示,集团对该两幅地皮感兴趣,并会积极研究购地可行性。

  • 责任编辑:张琦

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