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瑞房3供1比例供股 筹最多41亿

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图:中国新天地于3月1日开始单独运营,并为上市做准备

  瑞房(00272)去年业绩逊色,全年股东应占溢利大减41%至20.29亿元(人民币,下同);每股盈利35分,末期息减至每股3.5港仙,按年减少65%。扣除投资物业重估后核心盈利仅2.01亿元,按年大跌87%。集团主席罗康瑞昨表示,未来集中参与中小型项目,加强销售及加快资产周转。他为业绩欠佳向股东致歉,强调日后会积极参与公司管理及决策。瑞房还宣布,按3供1比例供股,发行20至22.51亿股,集资最多41.37亿元。/【本报记者 陈萍花】

  瑞房是旧城改造项目的佼佼者,不过罗康瑞坦言,现时旧城改造项目非常难做,单是动迁时间就花上好几年,而且需投入庞大资金,令集团资金成本大增。他称,集团过去三年投入140亿元在旧城改造项目上,今年还需要投入30亿元,由于有关项目回报太慢,短期不会再参与旧城改造项目,转移多参与中小型项目,以加快资产周转,希望可降低负债比率。

  今年再投30亿旧城改造

  他表示,分拆旗下中国新天地上市将是资金来源之一,但仍要视乎市况,强调在时机合适前不会贱卖资产,集团现正与多家公司商讨,研究引入上市前投资者,其中包括希望进入中国的大型房地产机构。他说,中国新天地于3月1日开始单独运营,并为上市做准备。

  行政总裁兼董事总经理李进港称,目前未确定资产注入计划,但集团于上海的已开发商业地产价值190亿元,其他城市商业项目价值50亿元,近两年仍将有400亿元商业项目完工,即总计超过600亿元商业资产。

  罗康瑞指出,日后瑞安房地产将专注开发工作,定位在开发商,而中国新天地定位资产管理的角色,从而确保集团能以更清晰方针,专注于两项独立分开的业务。

  期内,营业额按年减少43%至48.21亿元,其中物业销售和投资物业租金及相关收入分别达35.41亿元和12.49亿元,分别占总营业额的73%和26%。毛利率保持在43%。期内,公司合约销售额仅为57亿元,达标率只有57%。集团今年住宅物业销售目标额约90亿元,销售面积60.69万平方米,覆盖上海瑞虹新城、上海创智天地、武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地、大连天地六大项目。

  不过李进港透露,今年以来,合约销售已达51亿元。被问及目标是否过于保守,他谓,主要因对市场持较审慎态度,未来视乎情况再调整目标。

  散户每手供305元

  截至去年底,公司现金及银行存款总额为86.33亿元,净资产负债率为70%,预期今年资本开支110亿元。

  公布业绩后,集团突然宣布,按3供1比例供股,发行20至22.51亿股,集资36.77至41.37亿港元,净额36.19至40.66亿港元,供股价1.84港元,较昨日收市价3.34元大幅折让44.9%。联席包销商法巴、渣打及大华继显将包销11.15亿股。散户每手500股计算,足额供股须付305元。

  供股集资所得款项将用于帮助加快上海太平桥项目及瑞虹新城项目的搬迁进度;于适当机会出现时收购与集团主要业务有关的资产或业务;及偿还集团的现有债务。

  • 责任编辑:张琦

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