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楼市风险高 按揭证券研加保费

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图:李令翔称,按揭保险的市场竞争加剧令公司市占率下降/本报摄

  按揭证券公司重申现时楼市风险依然高,虽然最近见降温,但会密切留意市场风险,生意量为次要考虑,不排除按揭保费会有变动。该公司去年除税后溢利按年倒退10.4%至11.3亿元,股东资金回报率亦由2011年的15.5%减至去年的12.4%,总裁李令翔解释,去年市场上的流动资金充裕,银行出售资产的意欲甚低;按揭保险的市场竞争加剧令公司市占率下降;而政策性业务的成本上升,回报较低。

  该公司今年首季购买按揭量只得4600万元,仍处于低水平,李令翔表示,公司不会为买而买,但强调有需要时,可为市场提供充足流动资金。他又指,难估计今年盈利表现,不排除仍会下跌,但由于业务有周期性,生意量时高时低乃正常,相信长远可保持盈利能力。另外,近日部分银行推出定息按揭计划,他指,或有银行自身能力不足,望与按揭证券公司合作,而公司的原则是息率不会减至市场最低,不会令人觉得公司会向市场提供便宜的流动资金。

  回顾去年业绩,期内购入总值8.65亿元的贷款资产,比2011年大减超过九成;发行191亿元企业债券,按年减33%,为港元债券市场最活跃的企业发债体;按揭保险计划下的新取用贷款额为220亿元,按年减16.3%,市场使用率保持11.5%,96%的新取用按揭贷款用于二手物业市场;于中小企融资担保计划下,八成信贷担保产品已批出超过5000宗申请,涉及的总贷款额约227亿元,惠及超过3700家本地中小企及逾10万名相关的雇员;安老按揭计划批出145宗申请,平均的物业价值约为370万港元,而平均每月年金为12,500元;及小型贷款计划批出47宗申请,总贷款额约1,275万元。

  • 责任编辑:张琦

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