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伦敦物业力吸本港内地客

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图:伦敦Trafalgar Place本月20至21日在港推售

  内地及香港楼市转弱,惟楼价持续高企,吸引两地资金转投其他楼价较低但升值潜力强的市场,而伦敦物业市场最近就令不少亚洲投资者垂青。高力国际地产亚洲区执行董事Asshley Osborne表示,目前伦敦物业的平均租金回报率达4.5%至5.5%,远胜于不少欧洲其他国家及亚洲地区,亦较本港现时约2%至3%为高,故优质的伦敦物业极受香港和内地投资者关注。/【本报记者 陈萍花】

  事实上,近期已有不少内地和香港企业到伦敦收购当地物业或开发房地产,最为瞩目的有内地龙头发展商万科、平保(02318)以及永泰地产(00369)等。高力国际指出,由于伦敦住宅市场稳定性和流动性甚高,深受伦敦以外的海外投资者垂青。尤其自2008年起,英镑对港元的兑换率持续贬值,加上全球利率下调至历史新低水平,在面对投资成本下降及极具吸引的租金回报下,优质伦敦物业极受香港投资者关注。

  租金回报较本港为高

  Osborne指出,近年伦敦楼价升幅持续平稳,租金回报可观,升值潜力亦备受看好,故伦敦物业顿成不少香港投资者的投资新宠。高力国际调查显示,近年香港买家对投资伦敦物业的兴趣有上升迹象,单在过去3个月,参观高力国际之伦敦物业展销会中,亲身到展销会现场了解物业的人数,则较去年同期上升20%。

  Osborne又表示,目前伦敦物业的租金回报普遍可达4.5%至5.5%,相较现时本港同类物业平均租金回报约在2%至3%,伦敦物业的投资价值明显更具吸引力。他续称:「伦敦的海外买家可获豁免增值税,法律制度完善,物业买卖手续简单,故吸引不少香港投资者入市。」加上英国的法律及教育制度完善,有多家享誉盛名的高等教育学府聚集于伦敦,故过去多年一直吸引不少留学学生及其家庭在伦敦置业。

  现金购物业者增至33%

  对于当地楼巿,Osborne表示,由于伦敦物业租赁需求殷切,买卖市场则供不应求,令伦敦物业楼价得以支持,过去多年持续录得平稳升幅。另受近年金融海潇影响,欧元区多个国家经济形势动荡,令过去数年楼价持续平稳增长的伦敦物业,成为各地投资者的资金「避风港」。高力国际调查指,在过去的12个月,以现金购买伦敦物业的买家比例日益增加,大约由2012年2月的19%升至2013年2月的33%,该行预料有关趋势将持续上升。

  另外,英国综合性物业发展商Lend Lease宣布,旗下位于伦敦的豪华住宅项目「Trafalgar Place」将于4月20日至21日(星期六及日)在港举行展销活动。该项目位于伦敦市中心核心位置的第一区,物业以7座分别楼高4至10层高的低密度分层单位组成,提供235个豪华分层单位,售价为一房单位由31万英镑起,两房单位由40万英镑起,预计物业2015年第二至第三季落成。

  • 责任编辑:张琦

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