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中银渣打抢攻换楼定按市场

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图:楼市淡静,多间银行相继加入定息按揭潮

  金管局自就按揭息率水平设限后,银行业界已难再打价格战,唯有各出奇谋推出不同的产品吸客。一直按兵不动的渣打,昨日终于加入定按的战团,并首推定息期内可换楼的特色定息计划。按揭市场的龙头大哥中银(02388)亦随即还击,宣布推出同具“可换楼”特色的定按计划。分析相信,多间银行相继加入,定息按揭潮可延续至次季。

  半年内买新楼可享旧利率

  渣打香港昨日宣布加入定按的战团,推出全新“个人可转换定息”楼按计划,为客户提供3年、5年、7年及10年的定息按揭计划,年利率分别为2.4厘、2.4厘、3厘及3.25厘,其后全期最优惠利率(P)减2.85%。3年及5年设有0.3%及0.2%现金回赠,其他年期则无。渣打表示,明白客户选用长年期定息楼按计划顾虑,首次推出“个人可转换定息”的楼按计划,让已选用10年定息期之客户,于定息期间如有需要换楼时,只须在赎回原有之楼宇按揭后6个月内,成功提取新贷款,将可在该10年定息期之余下年期内,继续享有同样定息优惠,毋须忧虑市场上按揭利率之波动。

  至于中银亦同日宣布推出同类的产品,但可换楼的年期则较渣打为多,分别是5年及7年,期内年利率为2.4厘及3厘,随后为P-1.95厘至2.6厘,视乎客户质素而定,现金回赠则同为0.2%。中银香港按揭业务主管伍爱施表示,该行早前推出定息按揭计划不久,已见到有客户反映,担心若于定息期内换楼,将失去原先的定息优惠,故推出有关计划。至于新计划不设3年期,她解释,计划客户以用家为主,3年内换楼的机会不大,加上有罚息期,故计划以5年及7年为主。

  根据中银的新计划,客户于换楼时可转移的部分包括原计划的贷款余额、定息利率及剩余定息年期;定息期届满后,利息将按中银香港当时订定的按揭利率计算。“可换楼定息按揭计划”适用于自住物业按揭,包括一手、二手、加按、转按及按揭保险计,贷款额可高达物业估值或成交价的70%(两者以较低者为准),还款期长达30年。该计划亦适用于现正使用中银香港“定息按揭计划”的客户,但3年期计划则不适用。

  有利长线用家锁定息率

  中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,多间银行推出定按产品,加上美国开始计划减慢买债,令定按产品再次受到市场关注,定息按揭虽然并未普及,但银行跟随推出定按计划有助平衡竞争力,并可增加多元化选择,有助吸纳客源。由于近期银行未曾推出长达十年定按年期的计划,加上引入崭新的转换定息概念,确可为用家增添新的楼按选择。她续称,按揭市道受疲弱楼市拖累,按揭申请量僧多粥少,令楼按竞争加大,由于近月多间银行调头减息,导致部分定按产品的息率溢价扩大,短期内将削弱定按产品的吸引力。

  经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆相信,有关计划对于长线用家而言较有?数。她指出,银行早前一度上调按息,以致本港息率由低位回升,故短期内浮息按揭计划仍会较为吸引。她又认为,由于美国日前公布多项数据,反映经济逐步改善,市场正密切注视美国退市的步伐,预期有机会提早加息对于用家而言,选择长年期定息按揭有助锁定每月供款,长远而言,按息会逐步走向正常化,定息有助降低息口波动的风险,相信多间银行相继加入,定息按揭潮可延续至次季。

  • 责任编辑:张琦

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