黎智凯:恒隆地产业务增长稳健

2013-02-04 15:35  来源:大公报
  最新公布的中国PMI指数依然保持在50的荣枯线之上,这已经是PMI指数连续四个月保持在50之上,说明中国经济企稳迹象明显,各行业呈现复苏迹象;中国内地大中城市房价去年12月环比已经出现上涨。港府也针对本港情况努力推出振兴市场的措施,特首也表示未来将努力增加土地供应以及公屋的建设,促进香港房地产市场的平稳发展。

  就短期而言供需状况将对房价形成了一定的上行压力。中国经济增长目前已经出现温和反弹,这促进了房地产开发投资重新开始增长,房地产市场供给短期将会比较充足,可能对房价形成上行压力;但是,一季度是整体市场流动性最为宽松的时期,房地产企业资金压力减缓,融资难度降低,房地产企业不急于降价套现,这又使房价下降得空间变得十分有限。香港房地产市场房价由于土地供应不足依然保持较快的上涨态势。

  展望2013年,政策性的因素仍有可能促使房价回落。目前政府依然坚持房地产调控政策不放松,更表明会进一步通过推行房产税等措施来遏制房价过快上涨;政府扩大房产税试点范围的改革方向已经确定,这将抑制房地产市场的投资和投机需求;同时,政府继续加大对保障性住房建设的投入,从供给面因素短期内对房价起到平抑作用。

  笔者预计,未来长期性因素仍然将支撑房价保持上涨。新一届政府强力推进的新型城镇化建设的计划将是中国未来扩大内需的最大潜力所在,将带动房地产市场发展,使刚性需求得到释放,促进房价上涨;居民收入增加是房价上涨的长期推动因素;土地供给短缺,土地价格上升在长期上会推动房价上行。

  恒隆集团(00010)作为一家有实力的地产集团公司,其地产业务覆蓋香港和内地,日前公布的财务报告显示,集团在香港和中国内地的房地产物业租赁、销售,以及物业投资上均录得亮丽的增长,其中集团的营业额及股东应占基本纯利分别增长了27%及83%,集团还表示,新开张的沈阳市府恒隆广场的成本回报率为8%,而踏入第二年经营的济南恒隆广场回报率已由8%升至11%。同时,于2012年第4季开幕的无锡恒隆广场,80%楼积已租出,回报率料介乎7-8%,高于原本预期的4-5%水平。本港方面,集团则表示不会如昔般大售非核心物业,同时希望适当地推售货尾单位。目前集团帐面拥有净现金达到了港币25.38亿元,显示集团资金面宽松,这为未来集团拿地和开发新项目提供了强有力后盾。

  (笔者为证监会持牌人士,并无持有上述股份)

责任编辑: 张琦
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