大 卫:按息回升趋向正常化

2013-03-15 14:57:55  来源:大公报

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图:大型银行相继调高新造按揭息率四分一厘,股市楼市场反应非常强烈,二手楼业主大幅劈价,新楼盘则面对减价压力

  汇丰、恒生及渣打等大型银行调高新造按揭息率四分一厘,预示目前偏低的按揭息率逐步回升,趋向正常化,股市楼市昨日反应非常强烈,本地地产股普遍下挫百分之一至三,而二手楼业主大幅劈价,新楼盘则面对减价压力,预期整体楼市调整步伐正在加速。

  按揭资本势将再增

  在银行加息之前,受到港府楼市辣招影响,一手与二手楼市场交投量早已水静鹅飞,其中二手楼市场交投量估计比旺市锐减八至九成,今次银行调高按息,无疑令当前楼市雪上加霜,打击二手楼业主持货信心,预期二手楼市场将逐步涌现减价盘,楼市调整之势已成。

  值得注视的是,当本港楼价跌幅扩大,银行将会持续调升按息,以加强风险管理。目前普遍按息在三厘水平,仍属于不正常偏低水平,为保障本港银行体系稳定性,不排除金管局继续上调现时新造按揭风险加权资产百分之十五比率,即银行需要保留更多资金去承做楼按贷款业务,借此推动按揭息率正常化。

  按息偏低随时倍升

  记得上世纪九十年代,银行按揭利率长时间处于最优惠利率加一厘二五至一厘七五的水平,与现时最优惠利率减二厘显然有很大分别,这与银行一窝蜂争夺楼按市场,「抢烂市」有密切关系,造成按息不正常偏低。

  若然不计美国加息因素,一旦银行按息回归正常水平,以最优惠利率加一厘二五计算的话,实际按息将会由目前三厘倍增至六厘,楼市所受到冲击可以想见。

  由于短线炒家、长线投资者以至有换楼需要的用家,在额外印花税、买家印花税及双倍印花税等措施影响下,纷纷打退堂鼓,只余下首次置业者支撑楼市,但银行加按息偏偏对首次置业者影响最大,因而令楼市需求进一步下降。

  新盘或低市价开售

  在按揭加息潮持续之下,楼市无可避免加速调整,醒目的地产商应该有所部署,早前已有个别地产商减价卖楼,估计新楼盘减价促销情况将会蔓延,目前地产商手上已落成而未售的货尾单位仍有数千个,连同新批预售楼花楼盘,今年将有二万四千个单位推出市场,在市场需求减少之下,将迫使地产商减价促销货尾,而新盘订价策略会更加保守,不排除重现低于市价开盘的情况。

  过去一个月恒生地产分类指数急挫百分之六点二,同期恒指仅跌百分之一点七,在内地与本地同时加大调控楼市力度下,地产股难有运行!

  电邮:kwlo@takungpao.com.hk

关键字: 按息 回升 正常化
责任编辑: 张琦
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