股战士:本季睇实新城镇

2013-04-02 15:47:27  来源:大公报

  刚于上周公布与国开金融签订入股备忘的中国新城镇(01278),紧接宣布完成上海罗店项目另一块住宅地块的拍卖。是次土地的成交价为13.5亿元人民币,除开每股收入有成0.37港元、计及国开金融入股,摊薄每股收入亦有0.22港元。国开金融连同本次卖地,合计成24.3亿港元资金,等于目前市值逾八成,仅两单交易已几乎等于成间上市公司市值。

  是次土地的竞拍溢价达41.06%,由正荣集团成功投得。正荣集团在由中国房地产研究会、中国房地产协会及中国房地产测评中心等业界权威联合评定的2012年房地产500强排行榜中名列前50名,资产总值约300亿元人民币,主要从事新城镇的大型项目发展及城市核心地段的高端项目发展。业务根基在福建的正荣这次以过江龙的身份,历经78轮激烈竞价,高价投得罗店项目的土地。

  新城镇于2012财政年度,在上海罗店项目及无锡鸿山项目中成功拍卖及出售四幅可供出售土地。因此收入及经营溢利较2011年分别增加46%及186%。

  2012年,中国新城镇已录得利润、原本的负债率不足五成,经此次国开入股以及卖地成功之后,其财务实力更形稳固。至于2013年的亮点,应该是集团主要项目美兰湖硅谷、UHO和成都郫县项目均进入销售阶段,美兰湖硅谷物业已进入交付期,并因此计入2012年的收益。至于UHO及成都项目,将是2013年的焦点之一。

  股价方面,中国新城镇股价虽略受国开金融入股阻力,但如从一月公司由一年低位0.246港元升至最高0.92港元,回吐亦属合理,目前这个价位,以现金值计已达合理水平,现时入市胜算更大。更重要的是,国开入股后,有助新城镇在全国各地开拓新土地项目,类似罗店项目发展将不止限于上海地区,可以敲定新城镇为中国城镇化百分之一百的受惠股。

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责任编辑: 张琦
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