大 卫:绿悠雅苑应该减价

2013-04-10 16:06:35  来源:大公报

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图:青衣绿悠雅苑楼盘,申请认购的人多,真正出手入货的人少

  近四万五千买家申请认购的青衣绿悠雅苑楼盘,首日竟有四成中签买家放弃拣楼,全日只售出九十七个单位,反应差强人意,进一步确认楼市冷却下来。

  楼价已转势向下

  事实上,目前楼市与去年底亢奋市况,出现一百八十度转变,当前楼价见顶回落,不论是一手楼或是二手楼均要减价求售,二手楼价指数连跌两周,预期未来数周调整逐步扩大,在整体楼市市况逆转下,房协是否应该因应市况适度调减绿悠雅苑售价?

  青衣绿悠雅苑是在去年底公布发售详情,由于当时楼价不断破顶上升,以致房协对绿悠雅苑的订价相当进取,实用面积平均每尺高达六千五百元,较同区二手楼成交价为高。

  虽然如此,绿悠雅苑在今年一月中截止认购申请时,获得近四万五千份申请,对比九百八十八个单位,超额认购四十四倍,从中可知道市场弥漫「楼荒」情绪,当局担心市民大众出现恐慌性买楼,因而重手加码调控楼市。

  有空间减价5-8%

  继额外印花税与买家印花税打击短线炒家与外地、公司买家之后,政府在今年二月底再实施双倍印花税,开刀对象包括购买第二个住宅的买家以及工商铺物业买家,进一步加重交易成本,结果连长线投资者也被迫退出楼市,目前楼市剩下首次置业或是换楼客作为主力买家,再加上银行调高按揭息率,楼市交投应声急冻起来,最近一个周六周日的大型屋苑成交只有十余宗,可说史上最惨淡!

  二手楼业主可能要减价百分之五至十,才会有买家承接,而个别地产商的新盘也减价约一成促销,换言之,楼市已转势向下,进入调整期,青衣绿悠雅苑继续以去年底的高价出售单位,对买家公平吗?

  房协不是地产商

  自政府在今年二月底出招遏市至今,估计二手楼价格调整幅度已达三数个百分点,而青衣绿悠雅苑去年底的订价已比同区二手楼有一定溢价,因而存在减价空间,如果绿悠雅苑售价下调百分之五至百分之八,相信不会出现首日有四成中签者放弃拣楼的场面。

  房屋协会不是私人地产商,毋须向小股东负责,赚尽每个钱。

  电邮:kwlo@takungpao.com.hk

关键字: 绿悠雅苑 减价
责任编辑: 张琦
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