大 卫:楼市调整步伐提速

2013-04-12 15:26:11  来源:大公报

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图:差饷物业估价署报告预测今明两年住宅落成量将比去年分别大幅上升逾三成与五成

  港府一而再出招遏抑楼市需求,短线炒家、长线投资者以至换楼客纷纷打退堂鼓,目前市场上买家差不多剩余首次置业者,造成近期楼市大吹淡风,呈现转势向下,差饷物业估价署报告预测今明两年住宅落成量将比去年分别大幅上升逾三成与五成,可见供应大增就在眼前,置业者不用心急入市,宜谋定而后动。

  供应处上升周期

  根据差饷物业估价署昨日发表的一三年香港物业报告显示,未来两年住宅供应稳步增加,反映港府主动卖地政策开始见效,供应量逐步回复至正常水平,多年来供求失衡导致楼价疯狂情况将会逆转,楼市有望重踏正轨。

  报告预测本港在今明两年私人住宅落成量有一万三千五百五十个与一万五千八百二十个,为二零零六年以来最多,比较去年一万零一百五十落成量,分别上升逾百分之三十与百分之五十,如此增幅,正是十年来最劲,进一步纾解市场对楼市供不应求的心理预期。

  供应高峰期在后头

  目前本港住宅供应量明显已处于上升周期之中,大有机会达到当局订下每年二万个私人住宅单位的落成目标,预计住宅供应高峰期要到一五年至一六年才会来临,主要是港府在一一至一二年年度卖地数量最多,高达三十六万七千平方米,打破九七至九八年卖地三十四万一千平方米的纪录,预计兴建的住宅单位在一五年以后才逐步落成,预计楼市狂态难再。

  值得注视的是,虽然今年首季住宅楼价续升百分之六,但港府在今年二月底加码调控楼市,推出双倍印花税,打击购买第二个住宅物业的买家入市意欲,连同早前实施的额外印花税与买家印花税,交易成本最高为楼价的四成,可说成功遏抑物业投资性需求,二手楼价已连续两周下跌,当中豪宅物业压力最大。

  事实上,港府尚未推出双倍印花税措施之前,面积逾一百六十平方米的豪宅楼价,在今年一月已转升为跌,可见向外地客或公司买家征收百分之十五买家印花税,对豪宅物业冲击最大,而属于豪宅类别的面积逾一百平方米以上住宅,空置率出乎意料之外从一一年的百分之九点五,上升百分之十点七,远超整体住宅百分之四点三的空置率,可知豪宅炒过龙,缺乏基本因素支持,种种迹象显示,豪宅物业市道狂升多年之后,早已疲态毕露,开始走下坡。基于当局一系列管理需求措施仍会持续一段时间,就算豪宅物业落成量从去年的二千四百二十个,减少至今年至一千二百八十个,都难改价格调整之势。

  豪宅调整幅度最大

  需求减少而供应增加之下,楼市调整步伐将会提速,走势较弱豪宅楼价,调整随时达到一至两成,甚于中小型住宅。

  电邮:kwlo@takungpao.com.hk

关键字: 楼市 调整
责任编辑: 张琦
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