东方日报:楼价高企 租售黑盘涌现

2013-03-28 14:47:56  来源:大公网

寮屋女户主(左)称八年前以数万元购得屯门的寮屋,现以五十八万元转售

  大公网3月28日讯 据《东方日报》报道,楼价疯狂,一屋难求,市场“黑盘”横流。最近屯门有俗称“红字屋”的寮屋屋主公然卖屋,四百平方尺寮屋叫价五十八万元,随屋“附送”百多棵果树,屋主更向买家教路,声称只要向政府部门说:“依家由我交(地)租”,便可成新屋主。此外,粉岭亦有人在寮屋旁边“扩建”组合屋出租,大赚特赚;在大埔更有人在政府土地的临时搭建物砌上砖墙,变成“永久私有化”居所。立法会议员直指事件反映地政总署及屋宇署执法不力,令寮屋屋主有恃无恐。粉岭“组合屋”一劏13出租

  沿着粉岭马适路走,沿途至少竖立四、五块住宅“招租”广告牌,其中在停车场旁就有一“新盘”放租。佯装租客的记者按招租广告致电地产代理曾小姐,对方指该处仍有组合屋出租,可随时“睇楼”,六间出租的组合屋建于寮屋旁,面积由三十至二百平方尺,各单位均设独立电表,连同寮屋内的劏房共有十五个单位出租,月租由一千五百至三千五百元,而大部分组合屋已租出,只余三个单位仍在放租。

  记者“睇楼”当日,曾未有到场,只着记者自行入内参观,期间遇上该寮屋劏房租客阿标(化名),他带记者参观面积最小仅三十平方尺的组合屋,屋内仅可放下一张“双层床”,再无活动空间,“唔系预你两个人瞓,系上面摆嘢,下面瞓觉,环境系唔好又臭,不过但求放工搵个地方落脚。”阿标指,房间旁有一厕所传来阵阵臭味,上手女租客因环境太差,租住不足一个月便搬走,“呢度非法搭出嚟,冇做渠系咁啦。”阿标称,业主很早已将寮屋“劏开”出租,今年初再在屋外搭建组合屋。他直言该处十分闷热,惟有整日打开门通风,“呢度又应声又热,冬天都要开冷气,上唔到楼有乜计?”

  大多由家庭租住

  记者发现,该处的劏房及组合屋大多由家庭租住,其中一个新移民家庭,屋内贴满小孩的劳作,不时传出喧闹声。阿标叹道:“呢度好多细路,细路多咪有个伴罗,大人就惨,夜啲瞓都唔得,一到夜晚十点就要全世界收声上床瞓觉,因为房间用料单薄,好应声。”

  记者其后表明身份向曾查询,欲找业主了解为何会违规出租寮屋及组合屋,对方却指业主不会回应事件,只强调业主的亲友在寮屋居住,组合屋只用于摆放物件,并无出租。地政总署则指,地政处人员早前视察上述地段,发现有数间未获批准兴建的“预制组件搭建物”连檐篷,已发信要求业权人将之拆除。如有需要,地政处会采取进一步执行契约条款行动。

  “果树屋”售58万教路转名

  除出租“组合屋”外,就连“果树寮屋”也求售。日前有人刊登分类广告,以五十八万元非法出售位于屯门井头中村的寮屋,寮屋面积四百平方尺,分两房一厅,屋外山坡种植约有百棵果树,包括大树菠萝、荔枝、龙眼及杧果等,屋主更“豪称”随屋附送。

  “呢度系屋中屋,必须经过前面间屋先入到嚟,所以好安全。点加建都冇人知,大家都系你霸,我霸!只要同邻居关系好啲,就唔会有投诉。”寮屋女户主向佯作“睇楼”的记者表示,屋外原为小溪,她八年前以数万元购入寮屋后,丈夫自行填成空地。

  她称,最近以八十多万元在港岛购买了一间新寮屋,分成多个套房出租,多赚取生活费,故此才急于登广告转售该寮屋套现。

  “登记交地租就成功接手”

  女户主更教路:“只要去政府部门登记交地租,话:『依家由我交租』,登记咗名,就已经成功接手寮屋,易到冇人信。”地政总署发言人指,“果树寮屋”于一九七六年登记,其附近果树土地为未批政府土地,该署并发现附近斜坡放有胶桶、铁架及木板等,涉占用政府土地,该署会跟进有关个案及采取适当的土地管制行动。记者表明身份向女户主查询,是否知道买卖寮屋属违法行为,对方回应:“知道,但咁又点呢?”并指不少人也买卖寮屋。

  大埔搭建物“永久私有化”

  大埔石古垄村有人亦将短期搭建物“永久化”,并以帆布掩盖房屋。记者发现其中一幢楼高两层的“短期租约搭建物”正在大兴土木重建,工人正在帆布内以红砖及钢筋等永久性建材“起屋”,从门口探望及远眺二楼,面积估计近千平方尺。

  据网上街景图片显示,两年前该寮屋一半只以锌铁搭建,事隔两年锌铁部分已改以砖块重建。当记者表明身份向屋内女子查询,她只回答内里只有数百平方尺便匆匆返回屋内,未肯回应是否违规。

  议员:反映当局执法不力

  地政总署发言人指,该“短期租约搭建物”违反短期租约条款及重建,上月已向承租人发出警告信,如对方不纠正,会撤销相关租约及转交屋宇署跟进,采取土地管制行动。

  立法会议员王国兴指,法例虽规定寮屋不可转售,但往往有人罔顾市民保障,偷偷“黑市”买卖,如今发展至公然出售,反映公众视当局执法不力,难以打击寮屋转售问题。他呼吁地政总署及屋宇署加强巡逻执法,取缔非法买卖寮屋及组合屋。

责任编辑: 孟浩
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