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IMF:「辣招」调控楼市有效

2013-04-19 15:14:14  来源:大公报

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图:国际货币基金组织认为,金管局对调控楼市的措施见效

  面对本港楼价居高不下,港府今年2月推出新的「辣招」,配合银行相继上调新造按揭息率,令中小型楼价回落。国际货币基金组织(IMF)认为,金管局对调控楼市的措施见效,虽然难以评论本港楼市是否存在泡沫,但直言应警惕楼市出现调整的风险。另外,该组织认为,内地地方政府的债务问题风险仍然可控,惟需要加强监管地方政府融资平台。/本报记者 李洁仪

  国际货币基金组织驻香港分处代表Andre Meier昨日表示,本港楼市自2008年底以来,已上升超过一倍,单是去年楼价便抽高25%。他认为,金管局收紧按揭是正确的做法,且已见成效,本港平均新造楼宇按揭成数,已由过去数年的65%降至现时55%的健康水平。

  实际利率跌至负4厘

  不过他认为,难以判断本港楼市是否存在泡沫,目前扣除通胀因素后,实际利率跌至负4厘,在需求带动下,仍不能确定楼市已步入调整期,但需要保持警惕。

  此外,中国地方政府债务及影子银行问题,重燃市场对内地信贷风险的忧虑,评级机构穆迪因而下调中国的信贷评级,本港亦遭降前景展望。Andre Meier指出,内地银行每年贷款增速维持在15%至16%目标范围,但金融体系表外贷款急增,其中,企业债务及信托贷款每年增加超过40%。

  他续说,国基会关注到,相关金融体系表外贷款并未经过市场风险压力测试。虽然他认为,地方政府的债务问题风险仍然可控,惟地方政府融资平台须提高透明度,政府亦有必要加强监管。

  根据国基会报告显示,内地市值最大的10%企业,过去10年负债急速上升,Andre Meier表示并不担心,认为内地企业盈利能力有助抵销负债风险,但提醒银行需要密切监察银行负债表会否出现负债过度的情况。

  日量宽有利亚洲经济

  近期,人民币兑美元持续强势,中间价屡创2005年汇改以来的新高,较早前更传来人民银行副行长易纲在美国出席活动时透露,「人民币浮动幅度近期会进一步扩大」的消息,令市场憧憬人民币扩大波动的机会。

  对于人行有机会扩大人民币波幅区间,会否带动本港离岸人民币中心发展?Andre Meier表示,欢迎内地利率及人民币持续趋向市场化,惟本港能否因而受惠,则暂属未知之数。

  另外,日本经济持续疲弱,日本央行本月初亦「开闸放水」,实行无限量宽,包括更大规模购买国债,透过疯狂开动「印钞机」,务求刺激当地经济。Andre Meier认为,这能有效令日本对抗持续多年的通缩问题,亦可吸引外资进入日本市场,相信环球及亚洲经济亦可受惠。

  他续说,由于日本推出大规模量宽措施,势将削弱韩国及台湾等主要竞争对手的货币表现,市场亦对日圆持续贬值过分忧虑,惟日本量宽仍然有利于泰国等其他区内国家。

  他表示,支持环球主要央行推出更多宽松政策,但强调须要留意量宽造成的副作用,包括资金过分流入导致资产价格上升的风险。

关键字: IMF 辣招 调控 楼市
责任编辑: 张琦
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