实用面积计价 太古城实用率高 楼价胜康怡15%

2013-01-02 15:42  来源:大公报
  全城二手楼今日起以实用面积计价,高实用屋苑楼价率先起跑。以「楼市火车头」鲗鱼涌太古城为例,近年呎价已比同区实用率略逊的康怡花园高出约15%(实用面积计),扭转上世纪90年代康怡花园楼价跑赢太古城的情况。

  中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,无论以实用面积或建筑面积计算买卖呎价,太古城均高于康怡花园,其差距更随着时间递增,最高达15%,反映二手私人住宅实用率较高的楼盘,最终令楼价跑赢。

  若以实用面积计价,1997年前康怡花园呎价高于太古城,差幅最高约10至15%。不过,2004年后,太古城呎价明显高于康怡花园,最高差幅10至15%。以建筑面积计算,1997年前康怡花园长期贵过太古城,差幅约5%。反观2000年后,康怡花园呎价长期低于太古城,差幅约5至10%,2004年后差距持续扩大,最高达20%。

  事实上,回归前,康怡花园呎价高过太古城,主因是康怡楼龄较新,有当年罕见的大型会所设施,惟2004年后,太古城挟实用率近90%,高于康怡花园近85%的实用率,兼且太古城方形厅和大部分为无窗台等设计比康怡花园优势,后者全为钻石型厅兼有窗台。他说,今年起,二手住宅报价须以实用面积为先,所以各大屋苑间的实用面积呎价对比,是买家入市的重要参考。

  另外,美联执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示,据美联「楼价走势图」显示,去年12月底「实用面积呎价」临时数字为每呎8560元,全年录得21.3%的升幅,与恒指全年升幅22.9%相若。惟全年的二手住宅注册量料创03年以来的9年新低纪录。他预期,政策市持续,料2013年楼价升幅将不及2012年,惟「实用面积呎价」可望突破9000元水平。而受到10月底公布的「双辣招」影响,二手住宅成交量于2012年11月起将持续多个月低于5000宗水平,并料最快于春节后二手购买力才有机会进一步释放。

责任编辑: 张琦
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