康山再诞居屋王 3房695万 实用面积呎价11740元

2013-01-02 15:44  来源:大公报


图:鲗鱼涌康山花园有3房户卖695万元,实用面积呎价11740元,贵绝全港居屋

  政府放宽白表客购买居屋措施即日起实施,居屋愈炒愈热,鲗鱼涌康山花园于除夕日再诞居屋王,一个3房户连地价以695万元沽出,膺全港最贵居屋,呎价达9693元,平了该屋苑2房户全港最高纪录,但实用面积呎价达11740元,贵绝全港居屋。

  实用面积呎价11740元

  二手居屋频刷新高,全港最贵的康山花园更不断缔造历史。中原地产分行经理丘平耀表示,康山花园5座高层C室,单位建筑面积717方呎,属3房间隔,外望太古城开扬景观,以695万元连地价易手,打破了11月份该屋苑1座C室创出的650万元纪录,登上全港最贵居屋宝座,呎价达9693元,平了该屋苑2房户日前创出的全港最高纪录,若以实用面积592方呎计算,折合呎价更达11740元,属全港居屋最高。

  据了解,买家为本地换楼客,原业主于09年4月以330万元连地价购入上址,现帐面劲赚365万元离场。丘平耀表示,现时康山花园二手放盘短缺,大约只得20伙,而且节日气氛浓厚,不少业主选择封盘,导致买卖陷入拉锯状态。

  爵悦庭频获内地客入市

  此外,「双辣招」威力渐褪,二手细价楼交投加快,荃湾爵悦庭单日连环录得内地客入市个案,买家须付买家印花税(BSD)。中原地产营业经理赖文城表示,爵悦庭南爵轩中层D室,建筑面积627平方呎,以460万元成交,折合呎价7337元(实用面积457方呎,呎价1.006万元)。

  买家为内地客,今次须支付69万元买家印花税。原业主于04年底以249.8万元买入上址,帐面获利210.2万元,单位升值84%。

  同时,该名内地客友人则购入同座高层A室,面积652方呎,成交价476.8万元,平均呎价7313元(实用面积469方呎,呎价1.016万元)。原业主于11年8月以395万元买入上址,支付5%即23.84万元SSD税,帐面仍赚近58万元。

  此外,据美联分行资料,过去一星期35屋苑共录108宗成交,按周增加约20%,为过去9个星期以来最高。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,近期35屋苑交投有回暖之势,虽然成交量未能回复辣招推出前的水平,但走势已有改善。若以过去4星期累计,35屋苑成交量录395宗,比起前4个星期的277宗显著回升约43%。

责任编辑: 张琦
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题