政府积极推地 沙田九肚地皮估值13.53亿

2013-01-03 17:14  来源:大公报
  政府积极推地,沙田九肚及西贡2幅中低密度住宅地明天截标,当中,九肚第56A区(B1)为区内第4幅推出的地皮,虽然地皮位於山坡高处,惟测量师认为,受到买家印花税(BSD)影响,该地估值比去年批出的2幅邻地为低,估计楼面尺价约9000元。而前年以合资方式投得区内首幅地皮的嘉里(00683)则称,现阶段仍未决定是否入标。

  地政总署推出的沙田九肚第56A区(B1)地皮及西贡沙角尾限量地,将於明天截标,预料势成为今年首次批售的住宅官地。其中,九肚地皮位於山坡高处,属於丽坪路的末端,占地9.2万方尺,可建楼面14.2万方尺,建筑物高限为227.5米(主水平基准以上,下同),预料发展为低密度豪宅。

  高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚表示,受BSD措施影响,加上九肚未来供应较充裕,估计发展商出价较审慎,估计楼面尺价约9500元,估值约13.53亿元。综合测量师意见,明天截标的九肚用地估值仅12.8亿至14亿元,楼面尺价9000至不足1万元。

  早於2011年以合组财团方式投得区内首幅地皮的嘉里(00683),集团执行董事朱叶培表示,公司仍未决定是否入标竞投九肚B1用地,若然入标倾向独资方式。提到地价屡创新高会否影响参与时,他指出,公司竞投地皮一向不会「太搏」,除了价钱外,公司亦会考虑地盘质素及集团未来发展方向。

  沙田九肚第56A区首幅批出的A地盘,2011年获信置、嘉里及万泰财团以底价55亿元投得,每尺地价仅5332元。而去年批出获资本策略以5.315亿元夺得的同区用地,每尺地价10550元;随後获永泰(00369)及万泰财团投得的B3及B4地皮,楼面尺价为9551元。

  另外,同日截标的西贡沙角尾用地,位置邻近大网仔路,地盘四周设有5至15米的非建筑地带,地皮可建楼面约24.9万方尺,最少限建240伙。韦坚信测量师行估值董事林晋超认为,该地市值14.7亿元,每尺地价5900元。

关键字: 九肚 地皮
责任编辑: 张琦
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