二手今年起实用面积计价 太古城实用率高交投飙40%

2013-01-04 16:12  来源:大公报
  全城二手楼今年起以实用面积计价,加上「双辣招」威力渐褪,促使高实用蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城,本月短短首3天已录7宗买卖,比上月同期5宗大升40%。

  中原地产分行经理王秀芬表示,今年起以实用面积报价后,太古城挟高实用率的优势,大受准买家欢迎,本月首3天,太古城已录7宗二手买卖,比上月同期5宗上升40%。现时屋苑建筑面积平均呎价10932元,比上月约1.15万元下跌,原因是本月以2房单位主导,本月实用面积计平均呎价则12496元。

  太古城最新成交为凤山阁低层F室,单位实用面积582方呎,建筑面积675方呎,属2房间隔,望街景及球场景,现交吉以660万元易手,建筑面积呎价约9778元,属市场价,实用面积呎价为1.13万元。原业主于1991年以157万元购入物业,帐面获利503万元,单位升值达3.2倍。

  此外,「双辣招」威力渐褪,准买家担心「小阳春」后楼价更贵,近月争相赶上车,屯门怡峰园单日已录2宗成交。中原地产助理区域营业经理刘月华称,近期屯门细价楼成交畅旺,不少用家见楼价有升无跌,担心农历新年后楼价更高,纷纷加快入市步伐,其中怡峰园于元旦日连录2宗成交,已平了上月全月2宗的数量。

  其中,怡峰园5座高层D室,建筑面积618方呎,实用面积526方呎,享内园及泳池景,成交价313万元,建筑呎价5065元,实用呎价5951元。

  买家为用家,原业主于1998年以301万元买入上址,帐面获利12万元。同日亦录得3座中层B室成交,建筑面积771方呎,实用面积659方呎,成交价398万元,建筑呎价5162元,实用呎价6039元。买家亦为用家,原业主于1998年以235.5万元买入上址,帐面获利162.5万元。

  同时,在「置安心」青衣绿悠雅苑推出及白表免补地价购居屋措施下,青衣二手市场回暖。中原地产高级分行经理陈辉麟表示,青衣指标屋苑盈翠半岛本月首2天已录2宗成交,其中3A座极高层H室,建筑面积649方呎,实用面积518方呎,享全海景,以595万元获区内租客买入,建筑呎价9168元,实用呎价11486元。

  据了解,原业主于2008年5月以388万元买入上址,现转手帐面获利207万元,单位4年多升值53%。同时,盈翠半岛6座高层H室亦告易手,单位建筑面积655方呎,实用面积518方呎,附装修,以603万元获用家购入,建筑呎价9206元,实用呎价1.16万元。原业主持货11年帐面获利318万元。

关键字: 太古城 实用率
责任编辑: 张琦
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