楼市小阳春乍现 太古城再诞楼王呎价1.88万

2013-01-08 16:23  来源:大公报
  双辣招威力渐退,楼市小阳春乍现,投资老手遂趁高位散货。除了各区楼价不断破顶外,近日交投飙升的太古城再诞楼王,由资深投资者、慕诗(00130)创办人陈钦杰持有的海棠阁高层A及B室,刚以4000万元天价易手,打破去年9月初一个相连复式连天台单位造出的3140万元成交纪录,成为太古城历来单一最大额交易,实用呎价1.88万元。/【本报记者林惠芳】

  今次成交额足够买入同区南丰新邨最少8伙2房户。而此宗成交折合建筑呎价达1.68万元,实用呎价则达1.88万元,登上太古城分层最贵宝座。同时,楼价迭创新高,九龙湾德福花园、屯门大兴花园及粉岭绿悠轩呎价亦先后破顶。

  诞4000万楼王 史上新高

  楼市于长假期后再掀升浪,加上全港二手楼今年起以实用面积计价,低实用屋苑无所遁形,促使一批高实用住宅进一步「抬头」,太古城投资老手也趁机散货。代理透露,一度持有太古城超过20伙的慕诗国际主席陈钦杰,新近再高位沽货,单位为海景花园海棠阁(40座)高层A及B室,以4000万元获换楼客购入,成为太古城入伙36年以来最大码交易,若以2伙建筑面积共2374方呎计,折合呎价达16849元,缔造太古城分层呎价最贵纪录,实用呎价则达18788元。

  陈钦杰于97年期间购入不少太古城单位,高峰期持有超过20伙,自去年起陆续以高价出货,全数大赚离场。今次一并沽出的海棠阁高层A及B室,虽然没有打通作相连户,只属分层单位,但仍获买家以4000万元高价一并购入,其中A室建筑面积1237方呎,实用面积1114方呎,采3房(套房)连多用途房间隔,为陈氏于97年7月以1320万元买入;另B室建筑面积1137方呎,实用面积1015方呎,同属3房(套房)连多用途房设计,陈氏于97年以1060万元购入,现一并沽出帐面大赚1620万元。据了解,陈钦杰积极沽货后,现时只持有太古城4至5伙。

  事实上,以4000万元巨额资金,足以购入同区南丰新邨最少8伙2房单位,若购入2伙逾1200方呎新盘单位亦绰绰有余。以上周五开价的新地(00016)将军澳天晋II期为例,该盘首批50伙,最贵的2伙建筑面积均逾1200方呎,订价合共不足3700万元。

  除了再诞楼王外,太古城富天阁亦以高价沽出。中原地产首席分区营业经理张光耀称,富天阁高层G室,建筑907方呎,实用792方呎,以1388万元卖出,折合呎价15303元及17525元,创太古城历来分层次高纪录。

  去年9月初,太古城曾录得15年来极罕有相连复式连天台成交,造价逾3140万元,当时成为太古城史上最大额成交。银柏阁顶层2319方呎相连复式单位,附1402方呎天台,以3140万元易手,呎价13540元,当时成交金额破尽太古城历史纪录。

  德福花园实用呎价过万

  九龙湾高实用屋苑德福花园亦破顶。美联物业首席高级营业经理黄远基说,踏入2013年,九龙湾二手交投不俗,其中德福花园I座低层13室,建筑面积578方呎,实用面积517方呎,属2房间隔,望内园池景,以550万元易手,建筑呎价9516元,破尽屋苑历来纪录,实用呎价则达10638元。据悉,原业主于98年以292万元入巿,持货至今帐面赚约258万元。

  粉岭绿悠轩实用呎价7516元

  粉岭区楼价亦拾级而上。美联物业助理区域经理黄嘉明表示,近日买家入市意欲高涨,惟盘源短缺下,市场不乏高价成交,包括粉岭绿悠轩5座高层B室,建筑面积878方呎,实用面积612方呎,属3房间隔,望内园景,以460万元获换楼客买入,建筑呎价5239元,属屋苑历史新高,实用呎价更达7516元。

  此外,香港置业营业经理张仲贤亦指,大角咀港湾豪庭8座高层C室,建筑面积721方呎,实用面积511方呎,属3房间隔,望维港海景,以689万元沽出,建筑呎价9556元,实用呎价13483元,创同类单位新高。据了解,原业主于11年8月以576万元购入上址,扣除34万元的额外印花税(SSD)后,帐面仍赚79万元。

关键字: 楼市 小阳春 太古城
责任编辑: 张琦
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