舖市交投旺观塘工厦全幢沽9.3亿赚一倍

2013-01-09 09:44  来源:大公报

图:伟业街133号前称长辉工业大厦,地盘面积14710方尺\本报摄

  工商舖市场交投畅旺,近月全幢成交不多的工厦市场亦传出大额买卖。市场消息透露,资深投资者邓成波,刚以9.3亿元沽出观塘伟业街133号全幢工厦,为近年区内最大额工厦成交。波叔持货2年大赚近1倍,帐面获利4.6亿元离场。据悉,新买家为基汇资本。

  市场消息透露,观塘伟业街133号全幢工厦,新近以9.3亿元成交。该厦上手业主为资深投资者邓成波,在2011年初以4.7亿元购入上址,持货至今约2年,帐面大赚4.6亿元,物业升值98%。据悉,新买家为基汇资本,该基金早前沽出大角咀海桃湾商场,套现6.3亿元。

  资料显示,该厦前称长辉工业大厦,地盘面积14710方尺,经修改地契及补地价後,可建楼面面积176520方尺,以此计算成交尺价约5269元。另外,该厦早前亦已获城规会批准,改装成一幢有286间客房的酒店,以及包括近3万方尺餐饮零售楼面。据了解,上述成交为近年区内涉资最大的工厦买卖,去年区内成交金额最贵的工厦观塘中艺大厦成交价亦仅8.018亿元。

  此外,同区有业主放售大额物业,仲量联行香港资本市场部港区董事陈柱衡指出,九龙湾企业广场第1至3座12楼全层连两个车位正在市场放售,第1座12楼建筑面积12309方尺,2及3座12楼建筑面积则共28196方尺,全部面积共40505方尺,业主意向尺价7200元,涉逾2.9亿元。

  另边厢,近期工商舖拆售潮持续,有传宏安(01222)旺角弥敦道724至726号商厦项目,录7层预留。资深投资者黎永滔出席一代理行开幕典礼时称,现无意拆售商场,他指出近期有不少不熟悉舖位市场的投资者入市,为市场带来风险,又指部分拆场售价「过晒火位」。他认为个别一线区租金已见顶,造价亦见疯狂,相信今年舖价不像以往可以大幅上升,部分资深投资者亦已暂停入市。黎永滔去年斥5亿元入市,他谓今年投资金额未定,有意放售部分舖位,另旗下大部分舖位已完成续租。

  另一投资者黄海明亦明言,拆售商场舖位定价高,投资者可以赚的「水位」不大,建议初次投资舖位的投资者入市要小心及量力而为。他谓银行一般只能承造舖价三至四成按揭,买家要准备相当於舖价六至七成的现金。黄氏称,去年共斥13至14亿元买舖,为1997年後最多,今年预算估计相若,但入市态度会较审慎,预期今年舖价将升15至20%。

  戴德梁行中国投资部董事总经理叶国平称,小投资者买舖时要小心,要考虑出租舖位「未必咁简单」,2年租金保证期过後租客随时搬离,届时业主要供舖同时又要支付管理费,随时得不偿失。

责任编辑: 孟浩
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