细价楼遭疯抢 沙田中心呎价1.2万破顶

2013-01-14 18:00  来源:大公报


图:沙田中心再破顶,每呎价格比辣招前还卖贵113元

  楼价愈遏愈升,细价楼更被疯抢,昔日被视为上车屋苑的沙田中心及沙田第一城,呎价已被抢高至近1万元。其中,沙田中心一个实用面积不足300方呎的1房单位,昨天以建筑呎价9079元易手,比辣招前高位卖贵1.3%,实用呎价更达1.19万元,缔沙田中心历史新高;而同区沙田第一城3房户则以建筑呎价近9000元易手,以建筑呎价衡量,成为屋苑楼王。折合实用呎价10753元。/【本报记者林惠芳】

  政府抛出双辣招后不足3个月,细价楼再被疯抢,各路用家担心迟买更贵,纷纷扑入市,造就楼市乍现小阳春。一直被视为上车屋苑的沙田中心,挟入场门槛较低的优势,吸引大批用家蜂拥入市,在盘源极罕下,本月迄今仍录5宗买卖,比上月同期升66%,刺激建筑呎价直扑1万元。

  美联物业首席高级营业经理陈国良表示,沙田中心广宁大厦极高层B室,实用面积297方呎,建筑面积391方呎,属1房间隔,享东南内园景观,远眺河景,以355万元获本地用家承接,折合实用呎价达11952元,建筑呎价9079元,较去年10月出招前的每呎8966元纪录还要贵113元,无论实用或建筑呎价均打破了沙田中心的最高纪录。据了解,原业主于2010年1月以188万元购入上址,帐面大赚167万元。

  优质河景户拉高呎价

  楼价愈升愈有,加上沙田九肚第56A区地价逾1万元,创区内次高,令沙田区楼市火上加油,沙田中心本月首12天已录5宗买卖,比上月同期大升66%,平均呎价8698元,较上月的8186元大升6%,地产代理解释,沙田中心本月买卖以优质河景户主导,令平均呎价大幅拉高。

  有「上车乐园」之称的沙田第一城,过去周末交投大飙1倍,楼价升幅惊人。美联物业高级物业顾问何智豪表示,沙田第一城2座极高层F室,实用面积451方呎,建筑面积544方呎,属3房间隔,放盘仅2天即以485万元获外区换楼客购入,折合实用呎价10753元,仅次于屋苑2房户早前刷新的实用呎价12113元纪录,建筑呎价则达8915元贵绝沙田第一城。据了解,原业主于07年底以248万元购入上址,帐面大赚237万元。

  第一城成交14宗倍增

  据中原地产资料,沙田第一城于刚过去的周六、日,合共录得14宗买卖,按周大涨1倍,最新平均呎价7900元,按周上升3.9%。

  此外,北角区上车屋苑百福花园亦破顶。世纪21日升地产执行董事黄文龙表示,北角百福花园百胜阁极高层A室,实用面积606方呎,建筑面积695方呎,原则3房间隔,原业主已改为2房,拥有雅致新装修,享开扬山景,近日以678万元获换楼客购入,折合实用呎价11188元,建筑呎价9755元,打破了百佳阁去年11月创出的每呎9094元纪录,创百福花园历史新高。

  全城二手破顶,二手居屋顿成抢手货,祥益地产高级营业经理胡志伟表示,屯门居屋兆隆苑一个单位昨午放售,仅5小时闪电沽出,单位为低层14室,实用385方呎,建筑510方呎,以178万元连地价易手,实用呎价4623元,建筑呎价3490元,买家为区内租客,昨天「即睇即买」后决定承造90%按揭上车。

  事实上,楼市小阳春格局形成,二手住宅成交量已重返「双辣招」前水平。据中原地产数字,十大屋苑于过去周六、日共录32宗成交,比前周狂升10宗,升幅达45%,创下14个周末新高。其中,沙田第一城以14宗买卖称冠,其次为东涌映湾园录5宗买卖,按周升4倍。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,踏入2013年后,二手购买力逐渐释放,市场普遍预期施政报告措施温和,准买家担心迟买会更贵,纷于农历年前偷步入市,小阳春格局形成,刺激二手屋苑成交大幅反弹。

关键字: 沙田中心 呎价 破顶
责任编辑: 张琦
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