购买力陆续释放 屋苑交投稳守旺淡分水岭

2013-01-15 15:36  来源:大公报
  市场预期新一份施政报告内容温和,加上近日新盘销售理想,购买力陆续释放,带挈二手交投保持活跃。综合利嘉阁地产分行数据,全港50屋苑在过去一周共录265宗二手买卖个案,虽然较前周的270宗微跌2%,但成交量却已连续两周稳守在250宗旺淡分水岭以上水平。

  利嘉阁地产董事陈大伟指出,按地区划分,港岛、九龙及新界三区成交量走势各异,九龙及新界两区交投报跌,反观,港岛区成交量则逆市报升。九龙区方面,该区20个指标屋苑上周仅录77宗买卖个案,较前周82宗减少6%。

  资料显示,新盘「天晋II」登场,开价优惠且销情理想,吸引大量中产家庭购买力转移至一手阵营,导致红磡海逸豪园、牛头角淘大花园、九龙湾德福花园、将军澳新都城、维景湾畔及长沙湾泓景台成交量减少14%至最高1倍,表现逊色。

  新界区方面,不少基层用家入纸申请免补地价购买二手居屋,并等候结果公布,冻结不少基层购买力,加上部分屋苑价位高企,增加物业承接阻力,拖累该区21个指标屋苑上周仅录131宗买卖个案,较前周的136宗下跌4%,其中大埔中心、粉岭牵晴间、荃湾绿杨新邨、荃湾中心、荃湾丽城花园及天水围嘉湖山庄成交量按周减少33%至67%不等,跑输大市。

  反观,港岛区9个指标屋苑上周共录57宗买卖,较前周的52宗增加10%,施政报告前夕,换楼客及中长线投资者追捧优质单位,带挈鲗鱼涌太古城、鸭脷洲海怡半岛及柴湾杏花邨一周成交量分别录得17宗、13宗及11宗双位数水平,不过,西湾河嘉亨湾及小西湾蓝湾半岛成交量则各跌50%,走势迥异。

  陈大伟指出,一手新盘销情理想,以及二手市场又频现高价成交,实况「对办」下预期积压多时的购买力会将释放出来,倘若周中公布的施政报告对楼市没有不利因素的话,更多的用家和中长线投资者将趁势出台,于过年前偷步入市,故估计未来一周50指标屋苑的综合成交量可望增加15%,并进一步上攀至逾300宗以上水平。

责任编辑: 张琦
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