买家憧憬「辣招」已经尽出 50组客争购一伙太古城

2013-01-15 15:39  来源:大公报


图:太古城银星阁一个「则王」3房单位一日内获50组客排队争睇楼

  施政报告明天出炉,买家憧憬「辣招」已经尽出,近日纷纷抢闸入市,有「楼市风向标」之称的鲗鱼涌太古城低层「则王」3房户,业主日前开放睇楼,即惹来50组准买家参观,卖家即时封盘;同时,各区二手连环破顶,一直落后大市的屯门南浪海湾实用呎价冲上7084元,创历史新高。不过,身兼长策会成员的经济学家关焯照却当头棒喝,呼吁买家切忌「炒期望」高追,随着土地供应渐增,住宅短缺问题亦会解决,意味楼价不会只升不跌。/【本报记者 林惠芳】

  楼市乍现小阳春,二手业主争相反价封盘,二手盘源寥寥可数,所以每当有单位叫价合理,即获大批准买家蜂拥而至。地产代理透露,太古城银星阁低层D室,属3房间隔的「则王」,实用面积749方呎,建筑面积843方呎,业主叫价1100万元,实用面积计每呎14686元,属罕有合理叫价,所以日前(星期日)开放予准买家睇楼后,随即吸引了50组客户蜂拥而至,平均每小时最少5组客参观,不少买家更即场洽询,有人为表诚意更率先递上1100万元支票,盛况令业主受宠若惊。为了解市场走势,该名业主当晚决定封盘,现阶段仍未决定最新订价。

  屯门楼升水将军澳抢贵

  同时,太古城连租约单位亦创新高。中原地产分行经理陈晓章指出,太古城恒山阁高层D室,实用面积593方呎,建筑面积691方呎,以775万元连租约沽出,实用呎价13069元,建筑呎价11216元,创同呎数单位新高。原业主于2010年11月以560万元入市,短短2年多帐面赚215万元。

  将军澳大单位亦被抢贵。中原地产分行经理柯勇透露,将军澳广场录得历来最大银码交易,单位为6座极高层A、B室,实用面积分别459及730方呎,建筑面积为625及989方呎,以1320万元获换楼客购入,创该屋苑入伙以来最高,折合实用呎价为11102元,建筑呎价8178元。据了解,原业主于2003年分别以161.3万及255万元购入上址,帐面大赚903.7万元。

  楼价新一轮升势亦蔓延至「低水」细价屋苑。祥益地产高级营业经理胡志伟表示,屯门南浪海湾6座高层D室,实用面积522方呎,建筑面积709方呎,属2房间隔,以369.8万元沽出,实用呎价达7084元,建筑呎价5216元,无论实用或建筑呎价均创出屋苑新高。据了解,买家为外区用家,有见各区楼价均已升至高位,遂入市屯门区较低水屋苑,而原业主于2001年以188.3万元买入上址,帐面大赚181.5万元。

  此外,中原地产高级分行经理招锦昌表示,沙田河畔花园E座高层04室,实用面积242方呎,建筑面积368方呎,已改开放式间隔,享东南河景,以305万元易手,实用呎价达12603元,建筑呎价8288元,创同类单位新高。原业主于2009年以125万元购入单位,持货约4年获利180万元。

  不应尽信无重药遏楼价

  青衣夹屋宏福花园亦破顶,中原地产盈翠半岛分行经理郭家强表示,宏福花园1座中层E室,实用面积706方呎,建筑面积813方呎,采3房间隔,以593万元于自由市场成交,实用呎价8399元,建筑呎价7294元,创该屋苑历史高位。

  买家为同区换楼客,原业主于1996年以182.2万元以绿表形式购入上址。值得留意,宏福花园上一宗3房单位成交须追溯至去年9月底,当时建筑呎价仅5861元,反映同类单位楼价于短短3个月录得24%升幅。

  身兼长远房屋策略督导委员会成员的经济学家关焯照认为,市场期望政府不会落重药遏抑楼价,近日纷纷偷步入市,他呼吁市民不应低估施政报告,何况政府过去2年加大力度推地,住宅未来供应渐升,倘若政府决心觅地增供应,住宅未来供应必然大增,再加上外围因素,楼价不会只升不跌,买家入市应量力而为。

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责任编辑: 张琦
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