学者倡预售居屋「远期楼花」 善用空置熟地

2013-01-21 14:24  来源:大公报


图:刘国裕建议当局可参考新加坡推出远期楼花/本报记者林良坚摄

  施政报告提出多项房屋供应措施,引发社会广泛讨论,针对短期房屋供不应求,民间各界纷纷出谋献策,有学者建议政府提早3至5年预售居屋楼花及善用空置的熟地,亦有地产界人士认为短期楼市炽热属情绪反应,吁政府加大力度增加建屋用地。/【记者曾敏捷报道】

  长远房屋策略督导委员会委员、经济学者关焯照出席电台节目《城市论坛》时表示,自2009年第二季至去年第三季,本港私人楼价升幅近一倍,远高于新加坡的56%,主要原因在于房屋供应不足及银行出现负利率,而施政报告提出的中长期增加土地供应「远水不能救近火」,建议政府短期推出更多可供即时发展的熟地,包括勾地表的土地、用作短期出租的空地、被「杀校」的空置校舍等,提供更多中小型单位。他又说,政府有最大的发展权,必要时可动用此「尚方宝剑」,收回发展商囤积的大量农地,供发展所需。

  出席同一场合的城大公共及社会行政学系副教授刘国裕指,绿悠雅苑及白表免补地价居屋超额认购,反映市民对资助房屋需求大,建议当局可参考新加坡做法推出「远期楼花」,以市民可负担的价钱、在居屋落成前3至5年开始预售。运输及房屋局副秘书长王天予回应指,第一批居屋将在2016年底落成,明年年底预售楼花,但市民供楼受楼价及息口变化等影响,远期楼花涉及更长供楼年期,要审慎考虑。

  「双辣招」将反映在市场

  另外,中原地产创办人施永青在另一施政报告研讨会表示,楼市在施政报告公布后回升,主要是由于政府未能短期内提升房屋供应,但短期市场反应往往受情绪影响,而政府早前提出的「双辣招」以及陆续增加的楼宇供应,迟早会反映在市场,预期未来一年的楼市升幅一定不及去年。

  他认为,现时的楼市炽热出于外围经济不明朗引致的资产增值,以及透支未来的房屋需要,只要政府落实施政报告的增加房屋供应措施,持续增加供应,楼市在经济明朗时反而有机会下滑,市民要衡量风险。

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责任编辑: 张琦
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