施政报告无辣招 二手交投飙44% 八个月最劲

2013-01-21 14:50  来源:大公报
  施政报告无辣招,楼市即时起哄,即使业主狂反价亦无动摇入市决心,十大屋苑于过去周六、日,劲录46宗成交,按周狂升44%,创近8个月新高。细价楼愈卖愈癫,「迷你盘」沙田第一城录10宗买卖称冠,将军澳新都城交投更飙6倍,马鞍山中心有细单位更以实呎逾1万元易手,打破屋苑纪录。新盘亦非常抢爆,过去2日合售逾220伙属「双辣招」后最旺,其中将军澳天晋「天池屋」更以近3000万元沽出,每呎2万元创项目新高。/本报记者林惠芳

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰昨表示,踏入2013年楼市交投渐入佳境,加上刚公布的施政报告无特别调控楼市措施,市场见「无坏消息即是有好消息」,入市信心极速回归,有短期住屋需要的用家亦纷纷入市,刺激二手交投急升,其中以中价屋苑成交最旺。据该行统计,新一份施政报告公布后的首个周六、日,十大屋苑共录46宗买卖成交,按周劲升44%,创近8个月新高,重返去年5月旺市水平。

  沙田第一城10宗成交称冠

  上车客入市积极,沙田第一城,于过去2日录得10宗成交,为十大屋苑之冠。邻区以上车客主导的马鞍山中心更刷新高。世纪21奇丰分行经理赵咏欣表示,马鞍山中心近期楼价发力上升,屋苑4座极高层F室,属2房单位,实用面积381方呎,建筑面积516方呎,近日以385万元易手,实用呎价10105元,建筑呎价7461元,打破了去年底的7419元纪录,创屋苑历史新高。原业主于08年底以192万元购入单位,转售赚193万元。

  一直被誉为供应重镇的将军澳区,今番成为上车客入市目标,其中新都城于过去周末共录7宗买卖,按周急升6倍。中原地产分行经理柯勇表示,受同区天晋2期开售带动,加上施政报告无「辣招」推出,刺激新都城买卖畅旺,最新成交包括2期11座中高层B室,实用面积363方呎,建筑面积516方呎,以425万元成交,实用呎价达11708元,建筑呎价为8236元,创2期历史新高。据了解,原业主于10年以260万元买入单位,帐面获利165万元。新都城本月已录约22宗成交。

  有楼市「探热针」之称的鲗鱼涌太古城,近期频频诞「楼王」,促使业主心雄,反价封盘情况普遍,现时太古城交吉及连约放盘跌至历史新低,仅约530伙。中原地产助理区域营业经理赵鸿运表示,太古城于过去周末共录5宗成交,表现与上周相若,包括高安阁极高层H室,实用面积589方呎,建筑面积675方呎,以808万元易手,实呎13718元,建呎11970元。

  以用家主导、一直鲜有放盘的大埔低密度住宅嘉丰花园亦破顶。美联陈国志透露,嘉丰花园8座高层D室连天台,实用面积922方呎,建筑面积1186方呎,以720万元连车位易手,实用呎价7809元,建筑呎价6071元,创屋苑新高。

  二手居屋亦频频录得高价。消息指,钻石山龙蟠苑D座高层01室,实用面积353方呎,建筑面积480方呎,以345万元连地价易手,属龙蟠苑最贵的1房单位,折合实用呎价达9773元,建筑呎价7188元。马鞍山居屋锦龙苑亦录高价,世纪21奇丰物业分行经理林成丰表示,锦龙苑C座高层3室,实用面积401方呎,建筑面积515方呎,属2房间隔,以316万元连地价易主,实呎7880元,建呎6136元,创同类单位新高,原业主持货不足3年帐面获利153万元。

  天晋Ⅱ已售逾300伙

  楼市乍现小阳春,新盘也获抢爆,全港一手盘于过去2日劲沽224伙,属「双辣招」后最旺的周六、日。当中,人气盘新地(00016)将军澳天晋Ⅱ过去2天卖约135伙,「天际天池屋」更以近3000万元沽出,建筑呎价2万元创项目新高。

  新地副董事总经理雷霆表示,天晋Ⅱ的「天晋大宅」接近全数沽清,该盘迄今已售逾300伙,建筑呎价约1万至1.1万元,套现约35亿元。新地代理助理总经理陈汉麟补充,该盘第1A座32B「天际天池屋」以近3000万元沽出,建筑呎价达2万元,创天晋Ⅱ新高,相信余下2伙「天际天池屋」的造价有望再创新高。该盘昨晚推出新价单,加推46伙,建筑面积平均呎价10038元。

  新世界(00017)伙恒地(00012)元朗尚悦亦旺销,过去2日卖约73伙,马鞍山迎海则沽5伙;另中海外(00688)九龙塘龙苑再录3伙预留,连同上周五预留的2伙合共5伙已获「认头」。

责任编辑: 张琦
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