特首「囤盘论」无阻发展商进取 晓尚呎价最高18528元

2013-01-23 16:41  来源:大公报
  楼市再发力爆上,特首「囤盘论」无阻发展商开价又变进取。恒地(00012)旗下「火柴楼」深水埗晓尚昨日突击开价,首批50伙平均实用呎价15856元(最贵18528元),建筑呎价11468元,贵过同区景怡峰及邻区一号.西九龙平均约10%,消息称个别单位即时获预留;此外,九建(00034)大角咀奥城.西岸下周出击抢客,意向呎价低于1.3万元,西九龙抢客战再爆发;另英皇西环维壹8个货尾加价约10%,顶层复式建积呎价2.94万元创屋苑新高。/【本报记者梁颖贤】

  近年推盘部署如打游击的恒地,有别于往年开卖前密集式推广的大肆宣传,近期数个新盘开价均低调兼突击上载网页。价单显示,首批50伙分布5至21楼,订价438.7万至733.3万元,实用面积267至505方呎,建筑面积371至700方呎,实积呎价约13927至18528元,平均呎价15856元;建筑呎价10083元至13334元,平均呎价11468元。开价较去年开卖的同区景怡峰平均呎价9800元,以及邻区荔枝角一号.西九龙首批平均建筑呎价约1万元高15%及10%,并较同区二手价高约26%。

  低过400万元盘全消失

  发展商早前软销时一度预告该盘入场费400万元有找,但全张价单最平订价为5C室的438.7万元,低过400万元的单位离奇失踪,并一反唱高开低的推销策略,反高潮唱平开高。

  晓尚是恒地自家品牌「The H Collection」系列的第3炮,头两炮分别为西环晓誉及早前开价的九龙城晓荟。晓荟早前开价震撼市场,首批30伙平均建积呎价近1.4万元,平均实积呎价2.22万元,由于该盘实用低仅得64%,最高实积呎价高达2.47万元贵过众多大型屋苑而令楼盘爆红,不过亦因「太红」令不少买家缩沙,即使41的黄金校网也未能打动望子成龙的廿四孝父母。相对之下,晓尚实用率平均有72%,实积呎价与建筑呎价差幅不至于太夸张,不过实积呎价最高达1.8万元,同样媲美大型屋苑,荔枝角曼克顿山1个普通中层分层户,实积呎价也无需1.8万元。

  晓尚不受预售楼花措施所限,可随时开卖,消息指出,西九龙多盘推,发展商为抢食于发价单后即急召代理进行预留,惟新盘选择多以及太急,代理根本赶不及「call」客,据悉昨日预留反应一般,只有若干获认头。

  另外,市场消息指,九建大角咀奥城.西岸3个设于太子始创商场的示范单位,照旧周五先予传媒参观,周六对外开放,下周出击,首批30伙绝对有水位,料意向呎价将低于1.3万元。

  碧海陈年货尾吸引力逊

  此外,日前放风散货的恒隆(00101)西九四小龙碧海蓝天,昨日仍未落实售价,消息指出昨约有30至40组客参观,反应未算热烈,始终属陈年货尾,吸引力较新盘逊色。

  另方面,英皇西环维壹尚余8个货尾,昨日加价重新推售,新旧对照下平均加幅约近10%,包括42楼复式,建筑面积3700方呎,实用面积2738方呎,连2141方呎天台,订价1.08亿元,实积呎价39730元,建则呎价29400元,较前24000元加价约18%。

关键字: 晓尚 呎价 囤盘论
责任编辑: 张琦
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