囤积居奇问题引关注 「囤货盘」量较高位减近80%

2013-01-25 16:32  来源:大公报
  近日发展商囤积居奇问题引起关注,追溯有关数字过去走势,自2004年第3季起,一手已落成仍未售出的单位达1.5万伙,其后逐步升至2006年第3季的1.9万伙,其后则反复回落,去年第1季更创该报告的纪录低位的4000伙,至去年第3季一直企稳此低水平,反映现时「囤货」数量比高位减少近80%。

  近期市场有意见指发展商囤积单位,涉及已落成但仍未售出共4000伙,预计该4000伙是源自政府按季公布的「私人住宅一手市场供应」。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,近年已落成仍未售出的单位明显回落,但楼价则反复向上。

  据美联「楼价走势图」资料显示,二手实用面积平均呎价自2007年首季约4046元,反复升至去年第4季的8560元,升幅高达1.1倍,足见楼价与已落成但仍未售出单位的走势呈相反,因此假如发展商有囤积单位的话,在楼价持续上升时,此类单位数目不应该回落至新低,反而应是高踞不下。再者,虽然发展商善价而沽的售楼策略看似合理,但未来楼市走势难料,大量囤积单位始终对发展商存有一定风险。

  据数字显示,去年截至第4季,全年私人住宅落成量10145伙,其中1023伙仍未推出,货尾占1038伙,待售的单位合共2061伙,占全港落成量的20.3%,即售出比例达79.7%,按季上升18.6个百分点。

关键字: 囤货盘
责任编辑: 张琦
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