德福花园老来娇 癫价狂潮频破顶

2013-01-25 16:44  来源:大公报
  楼市又失控,癫价处处催化中小型屋苑豪宅价,个个「升呢」呎价万万声,实用率奇低的大角咀港湾豪庭建筑呎价也破万缔屋苑历史,实则呎价更高达1.5万元极度夸张,媲美鲗鱼涌太古城;另老来娇的九龙湾德福花园在癫价狂潮频频破顶,最新实积呎价1.18万元又创癫价。\【本报记者梁颖贤】

  施政报告十招增供应,可是远水难救近火,未来供应形同海市蜃楼,楼价升势如烧不尽的野草,春风吹又生,「双辣招」稍缓和后又癫过,连带极尽发水的港湾豪庭建筑呎价也首度爆上万元。该屋苑2座低层A室平台户,建筑面积477方呎,实用面积320方呎,实用率竟得67%,以大型屋苑计实在低得惊人,较现时市场普及的「火柴楼」略高,居然以极尽天价482万元易手,建筑呎价刚逾1万元,属屋苑首度冲破万关,实积呎价更高达15063元的相当吓人价,媲美一众实用高的大型屋苑,贵过不少太古城优质户。上手业主2004年以156万元买入,持货9年赚326万元,期内升值2倍。

  德福新高呎价11859

  另一个早于破万关的德福花园,彻底呈现老来娇,继月中屋苑首度癫破万关后,新近再破顶。美联物业九龙湾德福分行首席高级营业经理黄远基表示,楼市升势凌厉加速买家入市步伐,德福花园I座高层15室,建筑面积约603方呎,实用面积约538方呎,2房间隔,座向东南,业主于月初放盘,原来叫价630万元,后见施政报告无「加辣」心雄,索性吊高卖反价8万元,获有心用家不议价以638万元接货,建筑面积呎价约10580元,实用面积呎价约11859元,再创屋苑历史新高。上手于2010年5月以约350.9万元入巿,持货至今转手,赚幅约287.1万元,物业期内升值约82%。

  美联物业粉岭名都分行联席区域经理蒋曜名表示,施政报告后掀封盘反价潮,买家恐无货更出现抢盘,绿悠轩3座中层G室,建筑面积878呎,实用面积612呎,3房间隔,望内园景,两组客同时争货,结果业主坐地起价8万元,最终以418万元易手,建筑呎价4761元,实积呎价约6830元。原业主于2008年7月以约215万元购入上述物业,是次转售帐面获利约203万元,物业升值约94%。本月至今,该屋苑暂录得约3宗成交,现时屋苑实用面积平均呎价约为6744元。

  阳明中层传公司转让沽

  中原地产映湾园分行经理赖敏菁表示,映湾园5座高层H室,建筑面积1295方呎,实用面积957方呎,818万元易手,平均实用呎价8548元属屋苑1期新高。业主2005年11月买入,单位升值1.4倍。另市场消息,大潭阳明山庄3座中层21室1295方呎,刚以2000万元公司转让形式沽,呎价15444元。

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责任编辑: 张琦
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