供不应求 短期楼价升势难改 港楼价指数攀高峰

2013-01-28 14:35  来源:大公报


图:中原城市领先指数各类楼价走势

  尽管政府近年亡羊补牢狂推地堵塞供应缺口,造就去年全年施工量按年急升80%,达1.86万伙,属过去12年最多,然而落成量未能与之配合,去年仅增不足10%至1.01万伙。在供不应求的大形势下,短期楼价升势难改。反映楼价走势的中原城市领先指数(CCL)越爆越劲,6个指数全线升穿去年10月政府出招前水平,其中5个指数皆刷新历史纪录。/【本报记者梁颖贤】

  「双辣招」及施政报告十招增供应,仍敌不过楼价要升的自然力量,反映楼价走势的中原城市领先指数全面爆发,当中包含的6个指数,扣除逆市跌的新界西不计,其余5个指数历史性齐齐破顶。

  反映整体楼价走势的CCL连升两周共2.4%,按周劲升2.11%创101周或1年最劲,造就最新指数118.38点又创历史新高,升穿买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD 2)前的高峰116.81点,并较97年高峰的102.93点高出15%。

  港九新界东楼价破顶

  此外,反映大型屋苑走势的中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报116.61点,同创历史新高,升穿旧纪录的114.32点。CCL Mass按周升2.03%,创37周最大升幅。CCL Mass连升两周累升2.35%,象征楼市新一轮升浪全面展开。

  楼价升浪遍及多个分区,3区大型屋苑楼价同时破顶。港岛连升两周共2.03%,报125.88点创历史新高。九龙区4周累升4.96%报118.21点破顶。新界东两周共升3.66%报115.71点创历史新高。而连升4周的新界西是本周唯一跌的区份,微降0.12%报97.68点,只要再升2.49%便升破1997年6月15日所创的100.11点历史高峰。

  楼价狂升非一朝一夕,政府已于两年前亡羊补牢加大土地供应,以期堵塞楼价狂升缺口,经过一轮旋风式推地,供应初见成效。运输及房屋局最新报告显示,去年全年施工量狂升至1.86万伙,按年爆升80%,属2000年1.83万伙后的12年新高,已接近政府每年两万伙的目标,唯供应遥不可及,市场人士估计短期仍难扭转楼价升势。

  与此同时,去年全年落成量只1.01万伙,按年微增700伙不足10%,落成量与施工量未能同步配合,仍然难纾缓当前需求,市场已出现恐慌性抢盘,楼价年内有机再升5至10%。

  会地:无需恐慌入市

  新地(00016)副董事总经理雷霆表示,施工量创12年新高,将造就未来两至三年供应大大提升,有助解决供应短缺,是市场所乐于见到的。会德丰地产常务董事黄光耀指出,去年施工量1.83万伙已接近政府目标的2万伙,政府并保证未来有6.7万伙供应,供应相当充裕,可望令市民入市更安心,无需恐慌入市推升楼价。

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,随着政府近年积极推出土地供应,发展商土地储备亦因此增加,动工步伐相对加快,加上政府已表示会加快审批预售楼花同意书步伐。在种种因素下,料今年推盘量会较去年明显上升。假设项目于施工后3年推出市场发售的话,即将每年施工量走势推迟三年,不难发现其走势与推盘量相当近似。

  睇楼量按周升3.4%

  据统计,新盘推盘量继去年回升至约1.12万个左右后,相信今年将再下一城,估计将升至1.8万伙水平,届时比起去年多约60%,有机会创10年最多。在预期多个新盘推售下,新盘溢价料会收窄,而今年楼价升幅料未及去年升约20%般急劲。

  楼市气氛好转,睇楼炽热,中原地产10大屋苑周六、日预约睇楼量录得1210组,按周微升3.4%。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,新一期施政报告主要集中长远土地供应,有助楼市未来健康稳定发展,近日市场交投气氛趋活跃,交投量向升,多个一手新盘陆续推出,抢去部分二手客源,但整体一二手楼市交投表现亦造好,交投畅旺,预计10大屋苑本周末可录理想交投。

关键字: 楼价 指数
责任编辑: 张琦
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