四年内潜在供应达6.7万伙 未来供应相当充裕

2013-01-28 14:36  来源:大公报
  尽管落成量未能同步,唯未来3至4年的一手私宅供应达6.7万伙,若连同2012/13年的卖地表,未来供应相当充裕。

  运输及房屋局回应称,截至去年底的估计,未来3至4年的一手私人住宅供应量合共有6.7万个单位,其中包括4000个货尾单位、4.8万个兴建中但未预售的单位和1.5万个已批出并可随时动工的土地(熟地)。在这6.7万个单位当中,大约有4.21万个为实用面积小于70平方米的中小型单位,占整体供应量约63%。

  除上述预计的6.7万个一手私人住宅供应外,预计未来数月会再有多幅住宅用地转为熟地,合共额外提供约9000个单位,此外,在2012/13卖地表中,仍有23幅土地(合计可兴建约5400个单位)可供出售,因此估计未来几年的一手私人住宅单位的供应量应会继续增加。

  与此同时,市场还有不少二手私人住宅单位供应。运房局表示,事实上,二手私人住宅单位每年成交量在过去数年(2003至2011年)平均约有8.43万宗,占整体私人住宅单位每年总成交量约83%。去年全年的二手成交量约有6.8万宗,占同期的整体成交量约84%。

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,事实上,未来3至4年一手市场供应数字亦受市场关注,其实早前政府亦已公布截至去年第四季供应为6.7万伙,数目已升至21个季度新高,即自07年第三季的逾五年新高。数字上升正正反映政府积极推出土地供应的成果。再者,由于政府未来仍然会持续积极推地,相信未来新供应数目有力重上7万伙,甚至不排除超越该报告纪录高位7.3万伙水平。

  此外,目前已落成未售出单位数目企稳于4000伙的低水平,继续维持该报告有纪录以来新低,相比起该数目的高峰期1.9万伙大幅回落,而其占未来3至4年新供应(包括建筑中仍未售出、已落成未售出及已批出土地仍未动工的单位)的比率亦由高位约28%减少至最新仅6%左右。此类单位数目如此偏低之下,即使征收空置税,相信对解决当前楼市所面对的问题效用不大。

关键字: 潜在供应
责任编辑: 张琦
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题