恐慌性抢盘全城蔓延 沙田细价楼晋「万元户」

2013-01-28 14:38  来源:大公报

  恐慌性抢盘全城蔓延,细价楼再抢爆,沙田细价楼大爆发,单日开8单有3宗破顶,希尔顿、伟华及沙田中心全部历史性晋身万元户,希尔顿中心抢高至331万元较银行估价高20%最为夸张;青衣翠怡花园实积呎价扑万元又创历史;二手火烧全城,新盘续旺,元朗尚悦及将军澳天晋继续担大旗撑起大市,连其他货尾新盘共沽约110伙,按周跌15%。/【本报记者梁颖贤】

  美联物业首席高级营业经理陈国良表示,沙田第一城今月成交已破百宗,缺盘下买家无得拣回流市中心翻睇见货就抢,造就沙田市中心成交旺爆,截至傍晚七时单日狂扫8件货,属出招后甚至有史以来最旺周末,其中3单更打入破顶行列极度震撼,有心急买家更以高于银行估价买入希尔顿中心中层4室,建筑面积440方呎,实用面积283方呎,望东南小河景,连靓装以331万元接货,成交价较银行估价276至279万元高20%,建筑呎价7512元,实用呎价11696元,属屋苑首宗实用呎价爆上万元成交,对上同类成交为12月中录得的B座中层5室,成交价仅245万元,最新已上331万元,1个月跳价35%,相当夸张。

  翠怡呎价逼万元

  原业主2011年9月以230万买入,需缴付5%买家印花税(SSD),扣税后实赚约84万元。

  另外两宗破顶为沙田中心东宁大厦中层A室,建筑377方呎,实用288方呎1房间隔,望小量河景,刚「刑满」(SSD满两年)放盘,业主讲明无价讲,买家睇完拍板连靓装以350万元接货,建筑呎价9283元,实用呎价1.21万元,建筑及实用呎价均创屋苑历史新高。业主2011年2月以225万元买入,帐面赚约125万元或55%。

  陈国良续说,伟华中心3座高层H室,建筑404方呎,实用297方呎,同样刚「刑满」,业主放盘数日即被抢走,新近以360万元沽出,建筑呎价8910元,实用呎价1.2万元再缔屋苑历史,上手2011年1月以218万元买入,帐面赚142万元或65%。

  此外,置安心青衣绿悠雅苑带挈区内私楼受捧,楼价连环爆上,青衣翠怡花园高层8座E室,建筑640方呎,实用495方呎,刚以480万元易手,建筑呎价7500元,实用呎价9696元破顶。另消息指出,买家斥4510万元扫入奥运站一号银海3座中低层A及B室,建筑面积1295及1310方呎,平均呎价1.73万元。

  二手火般灼热,新盘也不失威,续由尚悦及天晋Ⅱ撑起。恒地(00012)伙新世界(00017)的元朗细价盘尚悦,继上周收旺场后昨日延续旺势,消息称该盘全日约沽60伙,平均每伙售价约380万元,套现2.3亿元,其中13座低层5室由内地买家买入,该盘累沽约900伙。

  另新地(00016)将军澳Ⅱ昨日可卖49伙,据悉最少沽近约40伙。

  西九3盘战况惨烈

  西九3盘混战惨烈,新盘高开赶客,被质疑「囤盘」的恒隆地产(00101)西九四小龙碧海蓝天,以及恒地深水埗晓尚两败俱伤,碧海10伙今日开卖,据悉反应惨淡,由早到晚全日仅沽4伙,10个单位也无法清袋;另晓尚昨日似乎未有成交;至于九建(00034)大角咀奥城.西岸则表现胜一筹,消息称该盘已接获百张入票,最快下周卖。昨日流传4伙参考价,包括27A及B、37A及B室,呎价约1.31万至1.44万元,建筑面积860及1016方呎,入场费约1126万元,另提供建筑期付款方法,30%订金于240日内分期支付,余款入伙还清。

  市场又有消息传出,英皇西环维壹中层A室获内地客日前以2649.6万元买入,需缴付买家印花税(BSD)约400万元,建筑面积1536方呎,实用面积1136方呎,建筑呎价1.7万元,实用呎价2.33万元。连同黄大仙现崇山及白石角溋玥等,昨日新盘约录110宗成交,较出招后最劲的上周微跌15%。

关键字: 沙田 细价楼
责任编辑: 张琦
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