全城反价吓窒用家 十大屋苑买卖暴跌四成

2013-01-28 15:31  来源:大公报


图:沙田第一城细3房单位首度冲破500万元,已非一般上车客可接受

  全城反价吓窒用家,沙田区楼价升势最为夸张,实用率低见62%的希尔顿中心,在旺市下亦有业主大胆「挞订」再反价,该屋苑1伙迷你2房户上周以260万元卖出后,日前挞订重售,仅3小时即以300万元卖出,短短一周卖贵40万元;而同区另一迷你盘沙田第一城的细3房单位,昨日造价亦首次冲破500万元,入场门槛已非上车客胃纳。受楼价太癫拖累,用家承接乏力,十大屋苑于过去2日只录27宗买卖,按周暴泻40%。/【本报记者林惠芳】

  近期爆发破顶潮的沙田区,楼价「一日千里」,二手业主不忿卖平楼,不惜挞订重售。美联物业首席高级营业经理陈国良表示,希尔顿中心C座中层5室,上周以260万元沽出,因市况转旺,该名业主决定挞订重售,日前开价300万元放盘,在短短约3小时内即获承接,短短1周卖贵40万元,若以业主赔订连佣金开支约20万元计算,今次挞订帐面多赚20万元。据了解,该单位实用率只得约63%,实用面积274方呎,建筑面积437方呎,折合实用呎价达10949元,原业主于2011年以198万元入市,帐面大赚102万元。

  第一城买卖大跌七成

  楼价愈遏愈升,昔日被视为上车屋苑的沙田第一城,其细3房单位亦被抢至500万元以上,绝非「平易近人」。美联高级物业顾问何智豪表示,沙田第一城22座中低层C室,实用面积484方呎,建筑面积601方呎,以510万元获本地用家承接,为屋苑首宗细3房单位造价冲破500万元,实用及建筑呎价分别达10537及8486元。据了解,原业主持货19年帐面赚234万元。同时,沙田第一城45座高层D室,实用304方呎,建筑410方呎,以349万元获本地用家购入,实用呎价11480元,创410方呎单位新高。原业主持货刚满2年,帐面劲赚近130万元。不过,受价格高企拖累,沙田第一城于过去周末只录约3宗买卖,按周急挫70%。

  祥益潘钰恒称,天水围嘉湖山庄6期8座高层A室,建筑面积825方呎,实用629方呎,睇楼前业主开价380万元,最终反价5万元以385万元成交。

  港运城2房830万破顶

  港岛区2房单位亦升幅惊人,世纪21日升执行董事黄文龙表示,北角港运城3座高层D室,实用540方呎,建筑691方呎,以830万元成交,实用呎价15370元,无论呎价或造价均创港运城历史新高。此外,消息盛传,鲗鱼涌南丰新邨10座高层D室2房户以500万元易手,打破历史纪录。

  楼价愈抢愈贵,吓窒不少用家,导致二手交投掉头下跌。据中原地产统计,刚过去的周六、日,十大屋苑只录27宗成交,按周急挫41%,受天晋Ⅱ带挈近期呎价急速上飙的新都城,过去2日只录1宗成交,按周急挫6宗或86%,为十大屋苑跌幅最大。

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,楼市早前气氛畅旺,各区二手成交急增,惟随着二手业主纷纷反价封盘,部分叫价过分进取,窒碍买家入市。

关键字: 十大 买卖 暴跌
责任编辑: 张琦
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