瑞信转做ICC“二房东” 投行后勤多设九龙区

2013-01-30 13:35  来源:大公报

图:瑞信是环球贸易广场(ICC),即最左面建筑物的最大租户之一

  环球金融市场风高浪急,投资银行“冇啖好食”。瑞信早年向新地(00016)租用九龙站环球贸易广场(ICC)十多层写字楼,迄今要转做“二房东”,近日将其中两层楼面放租,有传尺租约70元,较市价低一成。不过有业内人士分析称,由於当年瑞信租入单位时租金相当低廉,相信该行并非“租唔起”,而是将无用的楼面再出租,可以赚取差价更划算。/本报记者 陆香明

  多家投资银行在亚洲区裁员或缩减规模,连带写字楼租务亦受影响。外电报道,迁入九龙站环球贸易广场未足两年的投行瑞信,近日决定转做“二房东”,推出该厦两层楼面在市场放租,瑞信香港发言人拒绝就有关事宜置评。

  早年传尺租不足30元

  根据市场消息,两层楼面分别为该厦95及96楼,面积共6.3万方尺,业主意向尺租约70元,按月租计则约440万元。据悉,目前该厦市值租金约每方尺85元,若瑞信的意向尺租属实,则低市价超过一成。

  瑞信是环球贸易广场最大租户之一,早年一口气租用该厦极高层共十多层楼面,包括该厦写字楼层最高的87至99楼,租约2011年底起生效,租期长达12年,其後可再分两次续租共6年。有业内人士直言,当年租金极为低廉,市传尺租不足30元,相信该行“无可能租唔起”单位。

  据了解,由於瑞信仅是有关楼面的租户,分租楼面或需与业主新地对分部分租金收入,实际可赚的租金未必很多。不过业内人士形容,瑞信今次举动是进可攻退可守,因为该行将空置无用的楼面出租,至少可省却每个月的租金支出,甚至可能“赚凸”。

  另外,由於旧租约的尺租仅30元,如果他日市况好转,公司再需要楼面扩充,亦可以旧有平租使用该两层写字楼。

  事实上,目前港岛核心区写字楼租金高企,国际金融中心(IFC)2期等顶级商厦租金即使有所回落,但按尺租计仍动辄破百元,最新尺租120至150元左右。早前瑞银以“笋价”每月2175.8万元,续租国际金融中心2期共20.5万方尺楼面,尺租仍达106元。

  投行後勤多设九龙区

  业内人士称,如果瑞信要以不足30元的尺租租用写字楼,仅能选择东九龙甲厦,要租用国际金融中心及环球贸易广场等位处一线地段的顶级甲厦,几乎不可能。

  高力国际九龙商业物业服务总经理颜慧萍称,投资银行的总部多集中在港岛区,在九龙区的写字楼大多都用作後勤部门,基本上减无可减,故投行缩减规模对九龙区写字楼市场影响不大。

责任编辑: 孟浩
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