地建会昨向政府提交意见书 力争公司买楼豁免BSD

2013-02-01 16:03  来源:大公报

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  地产建设商会昨日向政府提交意见书,详细陈述收购重建的难度,面对政府的强硬立场,商会软硬兼施,先让步由原先提出收购重建全数豁免买家印花税(BSD),软化至收购80%业权便可获豁免;再提出5招豁免公司买卖物业BSD,接着施硬功抛出基本法吓政府。

  政府去年十月底实施的BSD及额外印花税加强版(SSD2),期间与地产建设商会周旋之际,却在完全无知会地建会的情况下,居然先斩后奏通过行会及刊宪,地产建设商会之前一直就旧楼收购及3000万元以上豪宅,以及本港基金购买豪宅可获豁免BSD所提交的种种建议全部化为乌有,气得地建会执委会主席梁志坚火烧政总,与运输及房屋局常务秘书长柏志高开会后,向政府开火狂闹,更出言威胁煞停所有重建。但事隔1个月,地建会怒火尚在,但就向政府软硬兼施,务求得偿所愿。

  根据该会昨日上载的意见书,分别载有中、英文版本,中文版内容长达4页纸,以颇大篇幅痛陈收购重建所遇到的重重阻力,一开首就指业权收集是艰辛而漫长,投资者或发展商必须承担重建计划旷日持久甚至功亏一篑的风险,所以为减低风险,多年来皆以秘密的公司名义进行收购。倘若由香港永久居民以个人名义收购,保密程序荡然无存,法律上以至实际上亦难以确保每名参与收购人士会由始至终履行合作协议,向投资者或发展商交付业权,同时收购亦有机会曝光,最终能够整合100%业权根本是不可能的任务。

  与此同时,政府还要硬性规定投资者及发展商只可在收集100%业权后起计算的6年内完成重建才获退还已预缴的BSD,但一个重建往往可能拖拉10年甚至15年,过程中又需承受经济上落及借贷息口的波动周期,若然无法按时于6年内完成发展,所预缴的BSD则全部付诸东流,此举严重打击市区重建活动,绝对影响新屋供应,若然政府一意孤行,问题肯定无法解决。

  面对政府「无偈倾」的态度,该会长篇大论后放低坚持无奈地让步,由原先建议全面获豁免,改为建议容许投资者或发展商在取得80%或以上业权后即可退回相关15%的征税,考虑到现时强拍门槛是80%业权,相信有关建议会比较合理及合适水平。基于同一原则,商会建议所有牵涉业权80%或以上用作重建之用的物业买卖亦应获豁免。该会重申,上述措施只是杯水车薪,不能力挽狂澜,纯提供少许诱因勉强继续参与市区重建。

  此外,该会就香港人以公司名义买卖物业可豁免BSD再提5建议,倡限制涉及物业买卖的公司必须在港成立,其股东人数必须不多于5人,并规定全部是香港永久居民;所有股东必须申报以个人身份或是为一位香港永久居民持有公司股份;公司股份必须由个人而非公司所持有;一切因股权变更(如转让股权或配股予一非香港永久居民等)而违反上述条件者,豁免会即时撤销,公司必须立刻缴交税款;将股东虚假申报股权定为刑事罪行。

  该会软硬兼施,先以软功求政府听取意见,重申解决房屋问题是合乎全港市民利益,然要有效解决问题,政府必须尊重业界意见,虚心聆听建议,方能使政策达到预期效果,以及照顾港人长远利益。其他再打基本法牌,坦言政府首要任务,是要竭尽所能保护港人所拥有的一切权利,包括基本港所赋予自由买卖物业的权利。

关键字: 公司 买楼 BSD
责任编辑: 张琦
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