买家蜂拥抢盘赶过年 日诞5楼王细价楼抢镜

2013-02-06 14:59  来源:大公报

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图:买家丧抢细户,得宝花园建筑及实用呎价同破顶

  市场传出政府随时出招遏楼市,全城买家蜂拥抢盘赶过年,破顶成交遍地开花,昨日最少5度诞楼王,沙田好运中心实用呎价首度爆升1.2万元,两年狂赚150万元或60%;九龙湾得宝花园实用呎价1.13万元贵绝屋苑,将军澳居屋宝明苑建筑呎价6926元,膺区内居屋王。/【本报记者梁颖贤、林惠芳】

  市场昨日传出金管局年廿八6招打楼市,包括考虑将BSD(买家印花税)的打税额由现时15%大幅上调至30%;第二套房打额外税打5%起;800万以上楼按再收紧10%;第三套房谢绝借贷;第一季推出1万伙超长楼花期的居屋单位,以及有意将BSD伸展至工商物业。对于有关传闻,金管局不作评论。

  沙田市中心细单位近日被买家抢货,屡次诞楼王,昨日轮到沙田好运中心破顶。美联物业首席高级营业经理陈国良表示,沙田好运中心柏林阁中层G室,厅望山景,房望河景,业主去年4月开始放盘,其时叫价320万元,放盘期间数度反价至405万元,刚于日前坐满「SSD(额外印花税)监」,最终以398万元沽出,较最初放盘价再多赚78万元,建筑面积418方呎,实用326方呎,建筑呎价8522元,实用呎价1.22万元,双双破尽屋苑历史,质素远逊3个月前同座H室望河景及望马鞍山的极级楼王,但较该单位卖价378万元跳升20万元或5%。业主2011年2月246.8万元买入,帐面净袋151.2万元,两年升值61%。

  宝明苑膺将军澳居屋王

  得宝花园C座高层08室,建筑343方呎,实用253方呎,刚以288万元易手,实用呎价11383元,建筑呎价8397元再创新高,上手2011年11月以180万元买入,帐面又赚过百万元,升值57%,不过单位未满SSD,沽货要打5%税,除税后实赚93万元。

  细价上车盘抢不到,上车族遂转向居屋埋手。将军澳居屋宝明苑A中低层11室,属屋苑迷你户,建筑283方呎,实用212方呎,以196万元易手,建筑呎价6926元膺区内居屋王,与部分私楼造价睇齐,实用呎价9245元。上手2009年98万元买入,持货4年狂赚98万元或1倍。

  此外,香港置业组别经埋敖占恩指,跑马地豪苑25座16楼刚以5100万元沽出,建筑3300方呎,实用2750方呎,建筑呎价1.55万元,实用呎价1.85万元同创屋苑新高。另消息指,西半山香港花园高层B室建筑2202方呎,实用1991方呎,4400万元易手,呎价近2万元破顶,实用呎价2.2万元。

  宝翠园3房首破2000万

  中原地产分行经理柯勇表示,南丰广场连录2宗高价买卖,3座中低层H室,实用面积466方呎,建筑面积633方呎,459万元沽出,实用呎价9850元,建筑呎价7251元,属同类2房新高。原业主1999年9月以194.8万元购入,帐面大赚264.2万元。另南丰广场6座高层C室,实用面积608方呎,建筑面积809方呎,换楼客以586万元承接,实用呎价9638元,建筑呎价7244元,创同类3房户型新高。原业主于07年11月以290万元购入,帐面大赚1倍。

  楼价愈遏愈升,用家亦勇于追价入市,西环宝翠园的3房单位亦首度冲破2000万元。中原地产高级分区经理谢家哲说,宝翠园5座高层D室,实用面积1113方呎,建筑面积1409方呎,拥3房套房间隔,享山景,获用家追价至2186万元购入,实用呎价19641元,建筑呎价15515元,创同类单位历史新高。原业主于04年8月以862.5万元购入物业,帐面获利1323.5万元,单位升值1.5倍。

  北角区罕有放盘的恒景园亦破顶。世纪21北山地产营业董事严智赟表示,恒景园中层D室,实用面积1540方呎,建筑面积1950方呎,属4房加工人房间隔,望海景,连60万元车位,以3065万元易手,实用呎价19903元,建筑呎价15718元,无论成交价或呎价均创新高。原业主1994年1月以1170万元购入,帐面

关键字: 楼王 细价楼
责任编辑: 张琦
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