龙蟠苑实用呎价连环破万 膺九龙居屋王

2013-02-07 15:05  来源:大公报
  市场无惧政府出招,续疯狂高价抢货,钻石山居屋龙蟠苑实用呎价连环破万,B座迷你户呎价10623元膺九龙居屋王,与港岛居屋王康山睇齐;沙田市中心俨如进入「无辣招」状态高价大爆发,6日内6度破顶,昨轮到伟华中心及金禧花园实用呎价12273元及12118元创屋苑纪录,3单成交全部刚坐满「SSD监」(额外印花税),两年狂赚最少62%;另极尽荒芜的屯门星堤更首录SSD成交,不足两年大赚220万元或27%,政府出招迫买家赚钱。/【本报记者梁颖贤】

  市场「疯传」政府出招压楼市,除收紧按揭外,还准备提高买家印花税(BSD)增至30%及首季推1万伙超远期楼花居屋多管齐下,市场也懒理传言真假,继续高价狂抢上车盘,入伙已达26年的钻石山龙蟠苑昨连环录两宗破万成交。美联物业助理区域经理何家豪表示,龙蟠苑B座极高层01室,实用面积353方呎,建筑面积480方呎,刚「刑满」即以375万元(自由市场价)放盘,放盘未够5天即以不二价沽出,实用呎价10623元贵绝屋苑兼膺九龙居屋王,建筑呎价7813元,业主2011年1月29日249万元购入,帐面赚150万元,两年升值66%。

  龙蟠苑连录呎价万元户

  龙蟠苑第二宗破万成交为F座低层05室,实用面积383方呎,建筑面积521方呎,传以超过385万元易手,实用呎价10062元,上手2005年118万元买入,帐面赚逾267万或2.2倍。

  过去6日5个屋苑连环破顶的沙田市中心,情况失控至俨如进入「无辣招」状态,5个屋苑录6宗破顶成交。美联物业首席高级营业经理陈国良表示,继沙田中心、伟华中心、新城市广场、好运中心后,昨日又轮到伟华及金禧花园双双破顶,伟华中心1座高层D室,建筑面积417方呎,实用308方呎,刚以378万元易手,实用呎价12273元创屋苑历史新高,业主2010年12月219万元买入,又是满SSD监盘,业主又赚159万元,期内升值72%。

  星堤「辣招货」赚225万

  金禧花园3座高层D室,建筑463方呎,实用340方呎,业主2011年初以253万元买入,「刑满」放盘即获412万元承接,建筑呎价8898元,实用呎价12118元又破顶,满监无需支付SSD,帐面净赚159万元或62%。全部「刑满」货均有可观赚幅,政府出招迫市民赚大钱。

  美联物业营业经理张毅称,屯门星堤录得首宗「辣招货」成交,11座低层A室,建筑面积1448方呎,实用面积1141方呎,刚以1050万元卖出,业主2011年5月以824.5万元买入,不足两年帐面狂赚225.5万元,升值27%,单位未满监需打税5%,除税后实赚170万元。

  政府出招也阻不到内地客继续入市,美联物业联席区域经理何炜斌称,碧堤半岛5座高层G室建筑674方呎,实用526方呎,由内地客以498万元买入,建筑呎价7388元,实用呎价9467元破同类新高,买家需打税15%,涉资逾74万元。

  祥益地产高级营业经理胡志伟表示,屯门新围苑A座中层2室,实用面积554方呎,建筑712方呎,刚以288万元卖出,实用呎价5199元破顶,业主1998年80.8万元买入,狂赚200万元或2.56倍。

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责任编辑: 张琦
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