元朗新盘大战拉开序幕 尔峦硬撼柏峦

2013-02-28 15:16  来源:大公报
  元朗新盘大战随着新地(00016)RESIDENCE誉88打响头炮拉开序幕,同系尔峦接棒3月卖,入场费逾半亿元;区内今年最少有4盘开卖的大地主新世界(00017),拟推近现楼的柏峦硬撼,市传意向尺价1万元;至於新世界夥恒地(00012)尚悦的楼王1及2座,或今日开价,市场估计意向尺价7500元以上。区内今年最少8个楼盘开卖,涉及6000伙大军压境,发展商主宰该区,二手成交难逃厄运。\本报记者 梁颖贤

  新地(00016)副董事总经理雷霆重申,元朗尔峦预期第4季获批满意纸,建筑期极短,倾向楼花期间惜售,只会推售少量洋房及特色户,其他单位保留至现楼开卖,尔峦洋房最细3000方尺起,意向尺价维持1.8万元,入场费超过5000万元。

  尔峦洋房面积1.2万尺

  至於其他特色单位,新地代理助理总经理陈汉麟表示,尔峦洋房後排的5层高中座物业命名为「名门望族至尊府邸」建有48座,每座提供8伙,总面积1.2万方尺,初步有家庭客及买家主动查询及洽购全幢,整幢8伙涉资逾亿元,尺价料超过1万元。

  陈汉麟称,名门望族单位每座8伙均属特色户,地下属双花园单位,单位面积约1600至1700方尺,顶层为复式连天台户,个别连空中花园,单位逾2000方尺,其他分层单位分别设大露台或大平台,由於特色罕见,初步仍未厘定意向价。

  雷霆称,由25座住宅群组成的尔峦最快3月开卖,即日於香港及内地展开路演推广,首站於IFC已於昨日启动,其後将移师铜锣湾世贸广场、元朗广场、上水广场及沙田新中央广场,内地则会重开深井展览厅,方便内地港商参观。

  尔峦开卖前夕,同系天峦连环沽出两伙一手大屋,市场消息,天峦LB2屋建筑面积5069方尺,刚以8000万元沽出,尺价15782元。

  同时,内地客早於上周出招前,斥约3000万元买入天峦R7号屋,该单位为示范屋,2580方尺,尺价约1.16万元,买家非香港永久居民要缴买家印花税(BSD)约涉450万元,但无需支付双倍印花税,悭税127万元。

  另方面,今年积极推盘的新世界,单计元朗将有4个项目亮相,其中溱林及柏峦最成熟,据悉发展商昨日与代理会晤进一步交代楼盘开卖详情,有意先推接近现楼的柏峦51座洋房与尔峦拗手瓜,柏峦主打5房5套,洋房建筑面积约4700至5200方尺,与尔峦洋房类型相若,意向尺价超过1万元,两盘客源或重叠,不排除互相抢客。

  审视元朗二手交投走势

  此外,新世界夥恒地的细价楼尚悦,自去年政府「双辣招」实施当晚开卖至今,已沽出逾1300伙,即使政府上周再推「新双辣」後销情保持稳定,该盘尚余约1200个货尾待售,发展商看准时机乘胜追击,屋苑以凯旋门式建筑设计概念的1及2座楼王,今日将与代理进行誓师,短期内开卖,有机会今日开价,市场估计尺价将较已售单位平均7200至7500元贵3至5%,料约7500至7800元。

  扣除已开卖尚余不足一半的誉88,元朗区今年最少有8个楼盘开卖,涉及约6000伙。代理表示,该6000伙当中有洋房、有中小型也有豪宅,种类可谓多元化,豪宅供应不多对该类物业压力有限。

  不过,单是YOHO Ⅲ的第1期、前元朗邨项目以及溱柏,3个巨无霸全部超过1000伙,全以中小型单位为主,对区内二手交投势造成打击,在6000伙单位大军压境下,发展商势主宰区内楼市。

  同时,新世界沙田溱岸8号首次推出5伙2座C单位4房迎河大宅应市,平均尺价10263元。该盘累推908伙,累售866伙,套现逾82亿元。

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责任编辑: 张琦
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