政府全速推地 下年度46幅住宅地应市

2013-03-01 15:26  来源:大公报

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  政府全速推地,发展局下年度将推46幅住宅地,其中新增的28幅住宅用地,只有5幅今年应市,其余23幅明年面世。卖地表内其中22幅尚未完成改划,倘若改划过程出现阻碍,今年能否达标将受考验。不过,发展局局长陈茂波昨重申,为有效遏低楼价,新一年度卖地计划的46幅住宅地将悉数推出,当局并全速进行,若流标就立即重推,确保中长期有充足地皮供应。\【本报记者 林惠芳 陆香明】

  陈茂波表示,下年度卖地计划将推46幅住宅地,有28幅属新增地皮,估计46幅地皮提供1.36万伙,与本年度相若。继本年度卖出13幅限量地後,当局今次因应市况及地盘特色,在适当时加入限量条款。除了住宅地外,下年度亦有1幅酒店地和9幅商业或商贸用地,分别涉及300个房间及355万方尺商业楼面。

  新增28幅 5幅今年供应

  新界区仍是供应重镇,占逾70%住宅地皮来自新界,涉及33幅,港岛区只有3幅,九龙区有10幅。为增加供应,卖地表内有12幅地皮可建500伙或以上,可建100至500伙的有17幅,余下17幅属不足99伙的小型地皮。

  今次纳入卖地表的28幅住宅地,只有5幅今年供应,最快5月推出,全部在新界区。其余23幅要待明年出场,包括港人港地先导计划的启德地盘。陈茂波称,有22幅住宅地皮未完成改划程序,但相关部门会加快程序,现时政府亦多管齐下觅地。

  据了解,该22幅改划中的地皮,不乏瞩目住宅地,例如浸会大学一直争取作为大学永久用途的前专业教育学院李惠利分校地皮,规划署早前已向城规会提出改划住宅用途,现正待城规会审批,但已先纳入卖地表,测量师估值63.94亿元。陈茂波表示,该地已进入城规程序,城规会将按公平公开机制决定用途,政府会尽力争取改作住宅用途。

  此外,规划署新近提出把寿臣山一幅社区用地范围扩大,与毗邻苗圃「二合一」改划住宅地,令地盘面积扩大1倍至近12万方尺,城规会今天审议有关申请,而这幅南区罕见的超级豪宅地,亦已纳入新卖地表,成为新增土地中唯一港岛住宅地。市场估计,地皮每尺地价3.5万元,市值35.94亿元,一旦规划今日未获城规会通过,地皮推出时间将延迟。

  如期卖地确保供应

  他强调,为有效遏低楼价,政府会悉数尽推卖地表内46幅住宅地,合共可建1.36万伙,比本年度勾地表共售24住宅地、仅涉约8200伙,大幅增加66%。当局有信心下年度的46幅住宅地悉售,倘若流标便会立即上马重推,即使经济低迷亦会如期卖地,以确保中长期供应。

  除了新卖地表外,若连同西铁朗屏站(南)和元朗站项目共2600伙;港铁旗下将军澳86区第4期和天水围天荣站项目共3100伙;市建局1800伙;修订土地契约料3500伙,以及私人重建1200伙,发展局估计下年度共有2.58万伙供应。提到「港人港地」,他回应,政府下月先推2幅启德地皮,作为港人港地的先导计划,然後视乎市场反应再决定。

  新一年度首季,政府计划推出7幅住宅地和1幅商业地,合共涉及2400伙,若加上西铁项目,合计3100伙。首季地皮中,以何文田佛光街最瞩目,占地83033方尺,可建38.77万方尺,每尺估值1.2万元,估值46.5亿元。

关键字: 住宅地 政府 全速 推地
责任编辑: 张琦
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