楼市急速降温 住宅租金趋升 新盘溢价收窄

2013-03-12 15:57:34  来源:大公报

  政府接二连三推出辣招,令楼市急速降温。香港置业指出,在多项辣招之下,令部分买家选择「转买为租」,令购买力转移至租务市场。据该行统计,政府新双辣招後,新界区主要屋苑租务成交上升,因区内屋苑「租平过供」情况明显。在辣招下,市民置业成本增加,该行预计新界区住宅租金将向上调整。

  香港置业新界区区域营业董事张国峰表示,据该行统计,沙田第一城转买为租个案於出招後按周上升约60%,元朗YOHO TOWN亦按周上升约40%。

  同时,新界区主要屋苑按周租务交投在新辣招出台後均有所上升。现时多个屋苑的楼价已跑赢租金,当中新界区屋苑「租平过供」的情况更为明显,如屯门大兴花园及天水围嘉湖山庄租平过供幅度达22%,将军澳新都城及沙田第一城分别为21%及16%,反映现时租金与楼价已存在明显差距,相信在辣招下,市民置业成本进一步增加,区内租务市场需求持续,料租金将向上调整。

  香港置业高级营业董事王品弟指出,现时本港不少大型屋苑「租平过供」,准买家转买为租情况亦见增加,相信建筑面积600至1000方尺的租盘需求急升,今年第2、3季租务成交升幅将达15%。

  值得留意,新双辣措施下,发展商推盘策略有所改变,有新盘更率先「劈价」,一手盘较二手盘溢价大幅收窄至13%,令新盘吸引力大增,尤以供应较多的新界区,今年将成焦点。

  该行估计,今年第1季一手住宅注册量料约2800宗,随着多个新界区大型新盘有机会第2季推出,届时一手注册量有望录得约3500宗水平。

  王品弟指出,根据该行数据,自去年10月政府出招後,新盘较二手溢价已由第3季的约24.3%急降11个百分点至第4季约13.3%,反观08/09年金融海啸时新盘溢价水平亦只是约8.3%,反映现时发展商定价转趋保守,相对二手尺价亦为近年较吸引水平。

关键字: 住宅 租金 新盘溢价
责任编辑: 张琦
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