政府出招 二手楼市死寂 太古城本月仍未录成交

2013-03-12 15:58:27  来源:大公报

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图:嘉湖山庄虽属上周最多成交的屋苑亦仅录3宗

  政府出招几乎令二手楼市死寂。美联统计显示,上周本港35个大型屋苑只录得30宗成交,平均每个屋苑全星期的成交量不足0.9宗,交投量少过2003年的沙士期间的低位38宗。其中,有多达18个屋苑「食白果」,成交量最多的天水围嘉湖山庄等屋苑,成交量亦只有3宗。太古城由三月初至今录得零成交。

  18屋苑上周「吞蛋」

  辣招威力逐步浮现,美联首席分析师刘嘉辉表示,综合该行资料,上星期全港35个大型屋苑只有30宗成交,按周再挫21%,全星期成交量未及2003年沙士爆发後的低位38宗,创10年新低。「食白果」的屋苑遍布全港,35个屋苑中有18个全周未录成交。即使「有单开」的屋苑情况一样惨淡,例如天水围嘉湖山庄、荔枝角美孚新邨及将军澳新都城,成交量虽然位列榜首,但其实3个屋苑各自只得3宗买卖。

  该行认为,除政府出招外,新界北区有大型新盘即将推出亦是另一原因。按地区划分,上周新界区17个屋苑成交量按周跌46%至只有13宗;港岛区8屋苑则维持只有4宗成交;九龙区10个屋苑成交量虽然按周回升三成,但原因是前个星期基数太低,区内指标屋苑实际只录得13宗买卖。

  中原统计数字同样显示二手成交淡静,该行指十大屋苑3月份首10日,只录得35宗成交,较上月农历新年淡季再回落58%。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,多重税项下置业成本加重,放盘业主缺乏减价理由,买家又无追价动力,令买卖双方严重拉锯。

  陈永杰认为,由於市场缺乏炒家,即使成交量大幅下滑,楼价亦未会「插水式」下挫,相信要3至6个月才见明显调整。至於一手项目,由於供应量多,陈永杰相信,一手所受压力较二手大,一手订价需有吸引力,或需以各项优惠作招徕,才可将现时市场仅有的用家招揽。

关键字: 太古城 本月 成交
责任编辑: 张琦
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