受「新双辣」打击 雍雅山「怕辣」卖转租

2013-03-13 15:52:02  来源:大公报

  受「新双辣」打击,住宅掀「卖转租」热潮,连豪宅亦不能幸免。市场消息盛传,百乐集团发展的沙田雍雅山(De Yucca),昨日突然变阵出租,为辣招後首个「卖转租」的新盘,据悉,发展商已委托代理本周末起带租客参观现楼,洋房建筑面积由3093方尺起,最平月租15万元(全包),建筑尺租48元起,比同区楼龄较新的南庄苑贵50%以上,更贵绝新界区洋房。

  去年10月至今未成交

  百乐集团系内的沙田雍雅山已届现楼,早於去年10月酝酿出售,发展商当时扬言楼盘的5028方尺董事屋,意向尺价达3.5万元,问鼎新界区别墅最高尺价纪录。然而受到政府BSD及DSD重招打击,豪宅乏人问津,即使农历年前盛传项目供预约参观,发展商又计划限量向买家送出厘印优惠,惟仍未闻成交。

  在豪宅客源大减之下,发展商唯有变阵,消息指,雍雅山洋房将会卖转租,项目共有21幢洋房,发展商暂未对外提供实用面积,建筑面积由3093方尺起,其中最细的3000余方尺洋房共4幢,附设约千尺花园及泳池,初步只推出前排其中面积3152至3424方尺的12幢洋房招租,每幢洋房月租索价15万元起(全包),建筑尺租48元起,租约期最少1年,本周末起可带客参观现楼,至於位於同排的1座5182方尺洋房,暂时保留。据了解,雍雅山洋房全数享有海景,其中15幢更附设私人泳池,为催谷代理,发展商会向促成租赁的代理发放1个月租金的佣金。

  九肚山一带的洋房以用家主导,一直罕有放租,若以楼龄较新的马乐径南庄苑比较,雍雅山尺租贵足54%。据了解,南庄苑楼龄仅15年,现有1幢面积较细的洋房放租,洋房实用1947方尺,建筑2850方尺,每月叫租9万元(全包),折合实用尺租46元,建筑尺租仅31元。

  若与楼龄达29年的九肚山松柏苑比较,雍雅山租金最少贵1倍,该洋房为马乐径松柏苑,建筑面积3152方尺,现时每月叫租7万元,建筑尺租仅22元。

  沙田海宁尺租31.2元

  雍雅山前身为雍雅山房旧址,项目共有21幢洋房,建筑面积3093至5028方尺,一律采2层式设计,户户享吐露港景致,发展商曾透露,项目连地价总投资额达10亿元,在去年10月软销期间,更扬言面积约3000方尺的洋房意向尺价2.8万元起,入场费8400万元;而只有1幢的5028方尺董事屋,意向尺价3.5万元,售价1.75亿元,当时预计项目售罄套现约21亿元。

  事实上,受政府连番出招打击,住宅租赁比买卖更旺,随着愈来愈多业主卖转租,料今年租金受压。美联物业营业经理梁兆坚说,该区租务市场活跃,区内租盘增加,租金亦见调整,最新促成的租赁成交为沙田中心海宁大厦低层H室,实用292方尺,建筑356方尺,属1房间隔,获新婚人士以9100元承租,实用尺租31.2元。

责任编辑: 张琦
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