被上车客捧为「恩物」 逸峰大卖300伙今年最旺

2013-03-13 15:57:01  来源:大公报

  政府上月底「加辣」後首个打正近年最低入场费旗帜开卖的大型细价盘粉岭逸峰,被上车客捧为「恩物」,无惧政府针对第二套房及非住宅物业出招,95%用家撑场下,首日开卖高奏凯歌,负责销售的恒地(00012)称开卖13分钟闪电沽出100伙,目标全日可沽300伙(占已推396伙的76%),属今年单日销量最劲新盘,今日将添食单位应市。市场人士称,该盘热卖主要银码低及贴市,并成功试水温,势成日後新盘订价参考指标。/【本报记者 梁颖贤 陆香明】

  位於粉岭的逸峰首批连两度加推396伙昨日铁定傍晚七时开卖,售楼处及示范单位设於尖沙咀美丽华商场,因迁就卖楼避免混乱示范单位暂时关闭,故现场未现排队人龙,至五时许,不乏男女老幼、一家大细的买家鱼贯进场拣楼,当中大部分买家均属首次上车,俱认为该盘开价合理,现场气氛尚算热闹,大批经纪在商场内内外外落力兜客,相当肉紧,更有经纪手持可即签即买的单位捞漏网之鱼。进入作战区的售楼处更被超过400个经纪及买家迫爆,属新双辣招後罕见,现场近乎插针不入。

  85%用家拣即供

  负责销售的恒地营业部总经理林达民表示,逸峰准时七时开卖,13分钟已闪电沽出100伙,成绩不俗,主要市价开卖及用家撑场,当中95%属首置及换楼人士,少於3%属海外客,买家当中85%用家拣用即供付款,其余选用建筑期付款,可见用家主导,目标全晚可沽300伙,套现13亿至14亿元,正积极考虑加推第5座单位应市,料有5%加价空间。

  他续说,昨日开卖的396伙平均即供尺价约6500元,建筑尺价约7170元,最低消费255万元,属近年最低入场费的新盘。

  市场消息称,该盘截至九时许约沽出210伙,相信全晚有机会达发展商目标的300伙,将为今年单日最劲卖新盘,但未能打破去年六月开卖的将军澳峻滢及深水埗喜雅首日各沽逾300及320伙的纪录。

  市场消息称,买家当中不少被逸峰的平价盘吸引,以上车客居多,开放式细户销情最炽热;虽然该盘银码细,但以尺价计则不算太吸引,与上水皇府山相若,并较毗邻绿悠轩二手价高24%,在政府频频加辣下楼市转吹淡风,投资近乎无水位,故只有极少量内地客及投资客入市,可见只要订价不算太过分,靠本地用家撑场也有「票房保证」。

  另一方面,双倍印花税(DSD)及买家印花税(BSD)亦直接赶走这班内地客及投资客,加上龙头银行汇丰敲响加息丧钟,为楼市增添阴霾,若然日後开卖的新盘订价过高,单靠本地用家撑场未必有「收视」,故此,逸峰的贴市价策略正好为日後开卖的楼盘订开价参考,大型发展商要交业绩,不能再如旺市般癫价开盘,可能要薄利多销或贴市价先求量後求价,否则对销情难寄厚望。

  政府上月23日为针对第二套房及绝杀工商物业炒卖实施新双辣招,其中双倍印花税(DSD)几乎将所有炒家一网打尽,当日政府下午公布辣招,而信置(00083)的九龙城The Avery当日早上开卖,严格来说不算是出招後首个新盘,反而由香港小轮(00050)持有的逸峰,正确来说是新辣招後首个开卖的大型新盘,其销情及开价对後市极具启示性。

  尔峦昨上载楼书

  此外,市场消息指出,恒地夥新世界(00017)的元朗尚悦昨沽约10伙,录得DSD成交,1座中低层G室575方尺,422.1万售出,尺价7341元,买家需付超过22万元双倍印花税。

  另新地(00016)元朗准备就绪的尔峦昨日上载楼书,意味最快七日後开盘,明日公布销售部署;同系元朗RESIDENCE誉88加推8伙两房单位,平均建筑尺价7684元,实用尺价9594元。

关键字: 上车客 逸峰
责任编辑: 张琦
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