「特卖场」形式有声有色 东荟城23亿夺地建零售王国

2013-03-14 14:42:14  来源:大公报

\
图:发展商要负责兴建临时及将来的永久巴士总站

  近年东涌东荟城以「特卖场」形式经营得有声有色,由太古地产(01972)等5间发展商合组的财团事隔近廿年后再度添食,以大热姿态投得东涌商业地皮,成交价23.28亿元,较市场预期上限高近8%。市场估计,项目投资额50亿元,落成后东荟城零售楼面将可倍增。

  与何文田地王同时招标的东涌3A区商业地皮,因发展商要负责兴建巴士总站,加上可能有地质问题,市场对其成交价一直看低一线,最高估值仅21.6亿元。

  连地价总投资额50亿

  不过,在区内经营东荟城名店仓商场的恒地(00012)、新地(00016)、新世界(00017)、恒隆(00101)及太古地产合组财团,以志在必得的出价抢地,地皮最终以23.28亿元成交,较市场预期上限高近8%。项目连巴士总站可建总楼面539599方尺,每方尺楼面地价4314元,若扣除巴士总站后楼面尺价逾5200元。

  新世界执行董事兼联席总经理陈观展称,由于现时东荟城名店仓「做得几好」,今次投得的地皮将主要发展成商场,以产生协同效应。他续谓,商场定位会针对个人游旅客,开设名店Outlet。市场估计,连地价总投资额约50亿元,落成后东荟城零售楼面会倍增,发展商不排除将新旧两个商场的租户重新布局。

  资料显示,现有的东荟城名店仓商场为东涌站物业发展项目第一期的其中一部分,由太古地产等合组的财团在1995年投得。

  该财团事隔18年添食投地,相信皆因现有商场经营得有声有色。据了解,商场楼高5层,总楼面462848方尺,在2000年开业,原先为地区商场,2006年开始正式转型成特卖场,大举引入多个大品牌的直销店。东荟城去年零售增长超过21%,以幅度计冠绝太古地产旗下各大商场。

  周大福抢走G2000旺角铺

  事实上,个人游威力没法挡,主攻个人游生意的租户积极抢租。市场消息透露,周大福(01929)以月租450万元,抢租现由G2000租用的旺角西洋菜南街13至15号地铺,新租金较之前调升36%,铺位面积6100方尺。另外,中原(工商铺)称,将军澳维景湾畔商场一篮子地铺,共28300方尺,在政府出招后以1.48亿元成交。

关键字: 东涌 23亿 东荟城 零售
责任编辑: 张琦
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题