太古称豪宅市场不明朗 商铺需求将持续强健

2013-03-15 14:48:54  来源:大公报

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图:郭鹏预料,政府推出的楼市调控辣招令豪宅市场增加不明朗因素

  受国泰(00293)溢利大跌、饮料部门和贸易及实业部门的溢利亦下降等因素拖累,太古去年纯利174.84亿元倒退46%,扣除物业公平值和出售又一城所得收益后的核心溢利为79.10亿元,按年减少9.4%。而太古地产(01972)核心盈利则上升59%,优于市场预期。集团行政总裁郭鹏预料,政府推出的楼市调控辣招令豪宅市场增加不明朗因素,今年来自香港物业买卖的溢利将会低于去年,但商铺需求将持续强健,租金将会继续上升。/【本报记者 陈萍花 汪澄澄】

  郭鹏于业绩记者会表示,预期中环写字楼今年租金仍然会面临一定压力,但旗下太古城中心及太古广场租金仍然坚挺,相信续租租金仍有一定增长。不过,集团较为看好零售收租市场,而今年首两个月的零售市道增长亦良好,按营业额收入的租金,增幅均见反弹,故看好商场业务前景。

  料按揭息率保持稳定

  不过受物业销售减少影响,他预料物业买卖的溢利将会低于去年,但强调随着珒然的落成及预计售出蔚然的未售单位,这方面的溢利料仍然可观;而港府大幅度增加印花税及推出其他措施,对高尚住宅物业需求的影响尚未明朗。至于位于鰂鱼涌常盛大厦重建项目,他指目前仍与政府商讨中,冀望下半年可投入重建。

  日前太古地产持股20%的东荟城财团以23.28亿元投得东涌商业地皮,郭鹏表示,目前仍未确定总开发成本,但初步计划发展成东荟城类同项目。对于日前3家银行公布上调按揭息率,会否影响集团的豪宅销售,郭鹏则指出,今年按揭息率仍稳定,预料不会有大幅度上调,加上政府于过去6个月持续推楼市调控措施,令楼市成交量难免下跌,惟对楼价影响则不大。

  至于内地业务方面,他指,集团倾向发展商业地产,当中上海大中里项目将于2016年分阶段落成;成都大慈寺项目则于2014年落成。他重申,集团一直积极希望拓展内地市场,如果价钱合理,将增加土储,惟未有透露具体地点。

  太地核心盈利增58%

  太古A(00019)和太古B(00087)昨日公布,去年纯利大跌46%至174.84亿元,A股每股盈利11.62元,第二次中期息增加至2.5元,全年共派3.5元;B股每股盈利2.32元,第二次中期息0.5元,全年共派0.7元。主席白纪图表示,集团虽由2011年底起,改变派息制度,拟派发两次中期股息,而非派发中期股息及末期股息,但派息比率仍维持50%,长远希望不低于此水平。

  另太古地产去年全年纯利下跌25%至187.63亿元,每股盈利为3.21元,派第二次中期股息38仙,全年股息为60仙。期内,营业总额按年增长46.67%至140.52亿元,撇除投资物业估值变动及出售投资物业所得溢利后,核心盈利增长58.6%至69.32亿元,主要反映来自物业买卖的18.34亿元贡献。太古公司持有太古地产82%权益。

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责任编辑: 张琦
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